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我是非农户口并且已经结婚，（因为是农村自建房屋，农村只有宅基地使用证，没有房产证

更新时间：2018-09-04 12:19:32人浏览

问题描述：

我是非农户口并且已经结婚，父母是农业户口，家里有个妹妹，现在妹妹要招上门女婿，父母担心以后会有财产纠纷，所以现在要分一部分房产给我，我的问题是： 1：家里的财产现在有我那部分吗？（因为是农村自建房屋，并且是父母建造） 2：我应该通过分家还是赠与得到一部分房产，具体怎么操作。 3：农村只有宅基地使用证，没有房产证，我怎么办理财产转移手续，并且以后拆迁的话我能否得到补偿。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

2018-09-04 12:07:01

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通常情况下，夫妻双方离婚时对于父母赠与的房屋如何处分的问题，局提解答如下：一，婚后父母的赠与，如果没有明确的约定或写明受赠人，一般按照夫妻共同财产对待。
二，夫妻共同财产在离婚时平均分配为原则。
三，如果一方获得所有权，则需要向另一方支付房屋现价值的一半价值。

2018-09-04 12:11:39

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房产您可以继承，房产属于您的，如果拆迁，您有权得到补偿。相关法规：山东省宅基地管理办法第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第
十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
（一）一户超过一处以上的宅基地；
（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；
（五）其他应当收回的情形。第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。

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