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面积不大，我想都存在很大影响，请问如果这种情况是否可以要求解除合同，并要求房东退还剩余租金及押金？

更新时间：2018-09-04 08:23:16人浏览

问题描述：

8月21日通过中介租了现在的房子，因此房是属五六十年代的旧房改造的，面积不大，下水道管子什么的也都在厕所，且厕所跟房间也就一门之隔，此房子的户型有点类似汉庭的那种单人间。自从搬进来后至今已发生四次下水道管子流水声一直不断，因为跟房间隔得近所以声音是听得清清楚楚，所以每次导致的结果是从半夜三点开始一直听流水声到天亮，再勉强起床上班，如果长期住下去不论是对我的工作，还是我的身体健康我想都存在很大影响，请问如果这种情况是否可以要求解除合同，并要求房东退还剩余租金及押金？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

2018-09-04 08:01:33

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2018-09-04 08:03:49