面积不大,我想都存在很大影响,请问如果这种情况是否可以要求解除合同,并要求房东退还剩余租金及押金?

更新时间:2018-09-04 08:23:16人浏览
问题描述:
8月21日通过中介租了现在的房子,因此房是属五六十年代的旧房改造的,面积不大,下水道管子什么的也都在厕所,且厕所跟房间也就一门之隔,此房子的户型有点类似汉庭的那种单人间。自从搬进来后至今已发生四次下水道管子流水声一直不断,因为跟房间隔得近所以声音是听得清清楚楚,所以每次导致的结果是从半夜三点开始一直听流水声到天亮,再勉强起床上班,如果长期住下去不论是对我的工作,还是我的身体健康我想都存在很大影响,请问如果这种情况是否可以要求解除合同,并要求房东退还剩余租金及押金?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
2018-09-04 08:01:33
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我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
2018-09-04 08:03:49
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租期未满押金能否退回,  
一、租期未满押金能否退回  押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。  
二、租房押金问题、租房押金交多少  
1、关于租房押金问题  
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。  
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
2018-09-04 08:23:16
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你好,建议双方协商处理
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