在江宁一家二手房中介看房时，在该中介公司怂恿下，仓促高价签订了二手房定金合同。
更新时间：2018-09-03 11:46:19人浏览
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选择二手房中介买房要注意什么，
1、合法性 看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。
2、公司的规模、形象 中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。
3、服务的内容和质量 在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。
4、经营方式 中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。
5、房源和成交业绩 可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。 相关知识延伸阅读：与二手房中介打交道注意哪些事项
(1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备相关的资格证书。
(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。
(3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
1、合法性 看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。
2、公司的规模、形象 中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。
3、服务的内容和质量 在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。
4、经营方式 中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。
5、房源和成交业绩 可通过提供的房源多少以及销售业绩进行评价。 相关知识延伸阅读：与二手房中介打交道注意哪些事项
(1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备相关的资格证书。
(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。
(3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
2018-09-03 11:42:10
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二手房买卖中介违法行为：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 二手房中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深，这其中既有正规的大公司，也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易：
1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等;
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，二手房中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款的规定：
(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系，二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。 总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研，统一裁判的标准和尺度，以利于社会及市场经济的发展，符合法律发展的潮流，也符合社会各界的利益。
1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等;
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，二手房中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款的规定：
(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系，二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。 总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研，统一裁判的标准和尺度，以利于社会及市场经济的发展，符合法律发展的潮流，也符合社会各界的利益。
2018-09-03 11:46:19
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