我在房产中介买了一套二手房，请问我还有必要付中介得余款吗？（之前我已支付了中介一半得中介费）
更新时间：2018-09-03 11:31:19人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2018-09-03 11:21:52
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找中介买二手房怎么防止他们吃差价
1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息 之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考 买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息 之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考 买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
2018-09-03 11:24:02
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二手房贷款银行主要审查哪些方面，
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
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3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2018-09-03 11:31:19
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