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竣工后我们也未见到竣工验收报告及质量保证书，于是我们不愿按合同约定向施工单位付最后的款项，要求对房屋质量

更新时间：2018-09-01 15:08:02人浏览

问题描述：

我们村里的原有住房于03年9月因城市规划而要拆迁，按街道、村规定，我们选择了迁建安置，由村经济合作社为我们寻找建筑单位，并负责监督管理工程进度和质量，我们和村经济合作社签订了协议，但事后，合作社在找到建筑单位（自己亲属）后，在施工中擅自改变施工材料，且未按图纸施工，以致存在面积不足，质量存在严重瑕疵，竣工后我们也未见到竣工验收报告及质量保证书，于是我们不愿按合同约定向施工单位付最后的款项，可是，合作社却擅自将我们的应有的每年社员补偿费扣了下来，还向我们催讨余款，最后一次扣款在08年底。
现在我们集体不服，要求对房屋质量、面积损失进行诉讼，而且，我们认为合作社扣我们钱也是没理由的，桥归桥嘛，按约定，余款是在施工单位交付钥匙时支付给他们的。请求您的答复，告诉我们怎么做，为我们60多户村民一个希望，

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好！需要了解详细的情况！第
一、一般来讲，工程存在质量问题是需要经过鉴定或检测的，通过鉴定或检测确定工程是否存在质量问题。第
二、一般来讲施工合同会约定，隐蔽工程在隐蔽前需经业主和监理单位验收，验收合格后才能隐蔽，若业主单位没有进行验收，施工单位就进行了隐蔽的话，可以凿开验收，费用由施工单位承担。第
三、一般合同还会约定，对隐蔽工程进行复检，检测合格的，费用由业主承担，不合格的由施工单位承担。因此，对隐蔽工程质量是否合格，可以要求复检，复检的程序、费用等按合同约定！第
四、一般来讲照片可以作为证据，但照片需能现实拍摄时间，且有参照物，能确定照片的拍摄地点。同时，只有照片的话，一般无法证明工程存在质量问题。你的问题较复杂，在不了解具体情况时，我只能做这样的解答！你可来电或扣扣告知具体的情况！

2018-09-01 14:56:59

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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

2018-09-01 15:01:44

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房屋质量问题应该如何防范？　　
(一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础　　只有建立了完备的法规政策，明确的了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。有力地维护了消费者的合法权益。　　
(二)严格的执法措施是杜绝房屋质量问题产生的界键　　有法可依，还必须有法必依。只有各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。　　
(三)正确的质量意识是杜绝房屋质量问题产生的根本　　要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。

2018-09-01 15:08:02