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我们与房地产开发商签订了合同，同意支付方式，现在由于甲方的资本困难，建筑工地关闭，停工前甲方没有按照合同约定支付，（在此期间我们承办了甲方的另一个工地，项目已经完成，甲方也拖欠付款，现在想咨询，没有道

更新时间：2020-04-09 11:57:46人浏览

问题描述：

我们与房地产开发商签订了合同，同意支付方式，现在由于甲方的资本困难，建筑工地关闭，停工前甲方没有按照合同约定支付，（在此期间我们承办了甲方的另一个工地，项目已经完成，甲方也拖欠付款，现在想咨询，没有道路？我们与房地产开发商签订了合同，同意支付方式，现在由于甲方的资本困难，建筑工地关闭，停工前甲方没有按照合同约定支付，（在此期间我们承办了甲方的另一个工地，项目已经完成，甲方也拖欠付款，现在想咨询，没有道

3位律师解答

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1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2020-04-09 11:29:57

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开发商拖欠工程款的，符合代位权的适用条件，工人可以直接起诉发包人追讨工程款，在起诉时，以发包人为被告，以承包人为第三人，需要注意的是，发包人只在拖欠工程款范围内承担责任。拖欠工程款涉及金额大、与开发商难以沟通的，可以咨询建筑房地产专业律师，了解更详细的诉讼流程，

2020-04-09 11:32:43

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《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条　当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十八条　利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。所以说，没有竣工验收、没有决算也会有办法处理。

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