如果房主在租房使用期间漏水，房东修理，而房主不同意，可以强制终止合同吗？
更新时间：2020-04-14 09:02:06人浏览
问题描述：
如果房主在租房使用期间漏水，房东修理，而房主不同意，可以强制终止合同吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助104239人 · 响应时间 平均2分钟内
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2020-04-14 08:40:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163217人 · 响应时间 平均1分钟内
怎样提前终止租房合同， 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。 相关知识延伸阅读：租房前需要做什么
(一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
(二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
(三)认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
(一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
(二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
(三)认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
2020-04-14 08:46:44
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助141561人 · 响应时间 平均4分钟内
你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
2020-04-14 09:02:06
咨询我
已帮助161966人 · 响应时间 平均2分钟内
1.《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。
2020-04-14 08:57:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租户擅自转租房屋，房东能收回房屋吗？
房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款。然而租户转租给其朋友使用，并由朋友支付租金。房东知道后，能否以违反转租的理由收回房屋？下面法律快车小
房屋租赁合同知识
人浏览
租客拖延交租金，房主可以解除合同
租客拖延交租金，房主可以解除合同案例：2007年8月业主刘先生与秦先生签订租赁合同，以每月3000元租金将其房屋租给秦先生居住使用，租赁合同并没有约定秦先生拖欠
房屋租赁
人浏览
如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。二、如果确实因为承租的房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签租房合同注意事项是什么这个问题？1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉的。如需帮助请来电或加微信。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖不破租赁，到法院起诉你可以住到合同到期
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房东是否应该退回租金?需要根据你们之间合同的约定。如还需了解其他法律问题，欢迎来电咨询，我将免费为你解答。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
损害赔偿
人浏览
首先，可以要求其立即整修，对于已经造成的损失可以要求其赔偿，如果房东拒不维修，你方可以解除合同，并要求其承担违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，雇工受伤，作为雇主你是需要承担责任的，赔偿的数额需要根据被告的实际花费确定，建议双方协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
损害赔偿
人浏览
抓到小偷后被咬，可提起刑事诉讼附带民事赔偿。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，被害人由于犯罪行为遭受损失的，有权提起附带民事诉讼。若小偷不认罪但有充分证据，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
损害赔偿
人浏览
如果您想举报夜市喧哗扰民，可以拨打12369向当地环保部门进行投诉。环保部门负责处理环境噪声污染问题，他们会根据具体情况进行调查处理。同时，您也可以联系当地城市
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
损害赔偿
人浏览
工商投诉对商家有影响：1、消协会来组织商家去协商解决，一般只做调解处理，不会作任何处罚；2、工商行政管理依据调查结果对商家进行行政处罚，包括吊销营业执照、罚款、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
包车起诉赔偿停运费，需按实际损失计算。依据《民法典》规定，侵害他人财产时，财产损失应按发生时的市场价格或其他合理方式计算，包括停运期间的损失。如不及时处理，可能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
能退成功，但需采取合适方式。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者购买商品时权益受损可要求赔偿。建议先与商家协商，若无果可投诉至12315或工商部门，同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对方需要承担一定赔偿责任。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，殴打他人需承担法律责任。虽然你先动手，但对方反击导致你受伤，他仍需赔偿合理的医疗费用等。具体赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果对方不给的话，你可以起诉对方赔偿
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
