我于2002年购买了成都**大厦3楼5.1平方米的商铺,去后他们开了一张收据给我就把全部购房依据都收去了,过了半年多他们又通知我去成都
更新时间：2018-09-01 03:26:48人浏览
问题描述：
我于2002年购买了成都**大厦3楼5.1平方米的商铺,购买总价格为19万多元.每月租金是一千四百多元,由商场统一出租.而且还跟我们签了包租十年的合同,其中,银行担保3年租金合同,事实上我只得到了两年的租金以后就没了.房产商当初向我们承诺购房后第二年就能办产权,当我们去办产权时他们说因商铺分割很复杂暂时办不了.让我们等候通知..到了两年后他们通知我把所有的购房原件以及身份证复印件带去办理产权,去后他们开了一张收据给我就把全部购房依据都收去了,过了半年多他们又通知我去成都,说是公滩面积增加了,我们的使用面积要减少,要我马上去签字确认,.再后来就又没音讯了,我打了很多电话问他们得到的答复都是说还有些人没确认,要全部签字确认才能办产权.今年他们又说因开发商欠银行贷款而在打官司待官司打完后进行拍卖就好解决了,我怕我的房产也拿去抵押了.我将收据给他们要求取回我的购房原件.直到今年我打了很多电话去问,他们说通过两次拍卖都流拍了只有等下次拍卖,我又问他们这样拖下去还要拖到何年?他们的答复是:”如果第三次流拍就好办了,那样银行就和我们一样都是业主了.请问律师,我们能办到产权吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
1、具有有效合法的身份证
2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力
3、个人征信无不良记录
4、具有合法有效的购房合同
5、不少于地方规定的最低首付金额已付
6、所购住房已取得房产证
7、能够提供认可有效的担保
8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内
9、贷款银行规定的其他要求。
二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、审批通过后，办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、贷后管理。
2018-09-01 03:16:19
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房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
2018-09-01 03:22:14
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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2018-09-01 03:26:48
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