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我在一个叫**房地产开发公司手上买了一套房子，然后我才拿到购房合同，也不给我钥匙。

更新时间：2018-09-01 02:18:57人浏览

问题描述：

我在一个叫**房地产开发公司手上买了一套房子，是顶楼。经过是这样的：首先是他带我去了和我那房子结构一样另一套房子里，给我看了。可是不是我买的那套，然后要我去签合同。然后就在很短的时间内让我签了合同。当我签了合同以后，房地产公司的人说要我先给钱才给我合同。所以我第二天付了首付的7万多块钱和水电费2081块钱给他，然后我才拿到购房合同，随即我提出要求要看我自己的房子，开发商就拖着不带我去看，也不给我钥匙。一直拖了很多天，我找开发商要了4次钥匙才知道原来我那房子有人在里面住了。等他们搬走后我才第一次进去看我买的房子，发现房子严重漏水，并且是由于施工方的原因照成的，所以我提出要退房，但是开发商说要按照合同上面的扣除10%的违约金。并且我得知房子还没有经过验收。

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开发商违约退房可以要求哪些赔偿，　　
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。　　
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2018-09-01 02:06:26