法律快车法律问答 > 江西法律问答上饶法律问答上饶合同纠纷法律问答 > 问答详情

我是一个房客，我是一个房东的合同是两年，但是因为我租了一个带家具和家具的房子来修理，房东没有及时修理出一个微信息口头纠纷，开始我申请存款，后来房东请我回来，但是没有写和解协议，房东说房子没有租给我，我

更新时间：2020-04-03 11:53:14人浏览

问题描述：

我是一个房客，我是一个房东的合同是两年，但是因为我租了一个带家具和家具的房子来修理，房东没有及时修理出一个微信息口头纠纷，开始我申请存款，后来房东请我回来，但是没有写和解协议，房东说房子没有租给我，我说她要打电话给警察。我是一个房客，我是一个房东的合同是两年，但是因为我租了一个带家具和家具的房子来修理，房东没有及时修理出一个微信息口头纠纷，开始我申请存款，后来房东请我回来，但是没有写和解协议，房东说房子没有租给我，我

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助185429人 · 响应时间平均5分钟内

1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。

2020-04-03 11:35:31

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助196604人 · 响应时间平均5分钟内

按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

2020-04-03 11:53:14

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助52538人 · 响应时间平均4分钟内

未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020-04-03 11:49:33