2011年，我买下了一所房屋开发商的房子，这是在房屋管理局提交的，尚未交付。现在开发商与第三方发生债务纠纷，第三方将起诉开发商，法院将封锁我出售的房子以补偿第三方？如果法院能拍卖，法院会告诉我吗？
更新时间：2020-03-27 18:50:40人浏览
问题描述：
2011年，我买下了一所房屋开发商的房子，这是在房屋管理局提交的，尚未交付。现在开发商与第三方发生债务纠纷，第三方将起诉开发商，法院将封锁我出售的房子以补偿第三方？如果法院能拍卖，法院会告诉我吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。
2020-03-27 18:23:53
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1、对于侵权行为而提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。
2、侵权行为地，包括侵权行为实施地和侵权结果发生地。
《民事诉讼法》 第二十八条 因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
《最高法院关于民事诉讼法的解释》 第二十四条 民事诉讼法第二十八条规定的侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。
2020-03-27 18:28:56
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开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？ 一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约; 二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房; 三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房; 四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知; 五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任; 六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
2020-03-27 18:44:49
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债务纠纷起诉至法院，应该：
1、确认债务人（被告的）身份信息：姓名、性别、民族、出生年月日、身份证号码、住址、联系电话 等；
2、书写诉状；
3、收集、整理债权凭证（借条、支付凭证）等证据；
4、提供诉状及证据的复印件到法院起诉、缴费；
以上工作建议委托律师完成，因为律师相对专业，能更好的维护你的权利；同时，2-3项材料自己留存一份、法院一份、每个被告一份。法院的和被告的材料在起诉时交给法院即可。
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2、书写诉状；
3、收集、整理债权凭证（借条、支付凭证）等证据；
4、提供诉状及证据的复印件到法院起诉、缴费；
以上工作建议委托律师完成，因为律师相对专业，能更好的维护你的权利；同时，2-3项材料自己留存一份、法院一份、每个被告一份。法院的和被告的材料在起诉时交给法院即可。
2020-03-27 18:50:40
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