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婚后买房子，我用老公的名字买房，主贷人可以写我吗？我可以让他签放弃财产协议吗？

更新时间：2020-03-19 13:38:48人浏览

问题描述：

婚后买房子，因为我没有资格买房子，我用老公的名字买房，因为首付钱都是我出，主贷人可以写我吗？我可以让他签放弃财产协议吗？婚后买房子，我用老公的名字买房，主贷人可以写我吗？我可以让他签放弃财产协议吗？

4位律师解答

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加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件;
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对房屋所有权归属的一个证明，所以如果您想在房产证上加名的话最好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不确定，可能会使加名字的程序受阻，比如按揭房，在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意。婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米
2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳
5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产证上加名字如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

2020-03-19 13:11:53

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婚后协议书范本
男方：，年月日出生，民族：，身份证号：
女方：，年月日出生，民族：，身份证号：
男女双方于年月日经市区（县）人民政府民政部门注册登记，结为合法夫妻。双方婚后感情尚好，并于年月日生育一儿子 / 女儿，取名。
但因前段时间来，男方 / 女方有与第三者同居并发生不正当关系的过错行为。现男方 / 女方为表示悔改，另一方了为挽救和睦家庭不被破坏。经双方友好协商一致，达成如下协议：
一、双方应当互相忠实，互相尊重；互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
二、男女双方应当如实通报各自的收入情况，并定期将各自收入的 % 集中存放于共同的帐户，用于共同生活开支。其余的各自收入视为个人财产，与对方无关。
凡处置超过万元价值以上的钱物时 , 必须经配偶另一方同意。
房产、机动车、电器等视为贵重财产 , 一方处置时必须经过配偶另一方书面同意 , 否则视为一方未经共有人同意擅自处分夫妻共同财产，由此应向另一方承担相应的赔偿责任。
三、男女双方如有需要用共有资金出借数额达万元的钱给予其他人的，应经双方协商一致并共同签名同意，属共同债权。
男女双方如需要向他人借钱用于家庭共同生活的，应由双方一起签名方视为夫妻共同债务，双方共同偿还。
男女双方未经对方签名而各自产生的债务，视为个人债务。而且对外借债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，应由借债人自己偿还。
四、男方 / 女方承诺今后要用实际行动表示悔改，尽量争取更多的时间陪家人一起生活，不再做任何有伤害家人的事情。
五、如果男方 / 女方今后再有过错（包括但不限于婚外情、与他人同居、重婚、家庭暴力、遗弃、虐待等行为），造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、男方或女方向法院提起离婚），夫妻财产分割及儿子 / 女儿的抚养等按以下约定处理：
1 、婚生儿子 / 女儿随女方 / 男方直接抚养生活，不直接抚养的一方每月给儿子 / 女儿抚养费元，直到儿子 / 女儿年满十八岁止（如十八岁未毕业的顺延至毕业时止）。
不直接抚养的一方每月有天的探望权。定在每月的第周周末。
2 、男方 / 女方（注：过错方）只能享有并带走夫妻共有财产总价值 % 的价值，其余夫妻共有财产的所有权（包括房产、债权及其他大件物品）归另一方所有。
3 、男方 / 女方（注：过错方）在离婚生效之日起月内，一次性赔偿另一方人民币万元。
六、签订本协议的目的，是为了男女双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白头偕老。
所以双方必须遵守本协议约定的内容，如有违反则自愿按协议约定内容执行。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
男方（签名）女方（签名）
年月日年月日

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