XX园因房屋漏水等质量问题延期交房，是否可以起诉？要求赔偿或退房？
更新时间：2020-03-31 02:29:23人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助167742人 · 响应时间 平均4分钟内
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算： 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
四、可预见规则在延期交房的法律适用 《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。
2020-03-31 02:15:42
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助172680人 · 响应时间 平均3分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
2020-03-31 02:22:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助194076人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋漏水
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；
如果是租的这房给其他人漏了
那么要看具体原因
总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除
租赁合同
还要承担违约义务
如果是 楼上导致漏水
那么如果是导致合同目的无法实现或者简单的说没有办法住了
当然是可以解除合同的
如果就是因为房间问题
比如顶楼
因为建筑质量问题或者什么漏水
这个就要看租时房东是否履行了告知义务
如果没有当然可以解除
至于装修费用
如果当初房东同意装修
那么是可以协商的
2020-03-31 02:29:23
咨询我
已帮助199488人 · 响应时间 平均3分钟内
根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析
2020-03-31 02:27:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
哪些房屋质量问题可以退房赔偿？
不少已经当上房奴的置业者，都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的，那么遇到房屋质量问题该怎样解决呢？然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢？为了保护好自己的
质量与面积
人浏览
房屋漏水要看租的这房给其他人漏了还是别人给租的房漏了；如果是租的这房给其他人漏了那么要看具体原因总体来看承租人不仅要承担赔偿义务而且如果因此解除租赁合同还要承担
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
期房质量有问题可否要求退房？
我买了一套期房，据很多从建筑工地回来的业主反映盖到四五层时发现外墙体几乎没有一面是横平竖直的,那么这样的房子能住人吗，已交首付并签了合同的业主能退房吗，如何能挽
房屋质量
人浏览
购房人收房时发现一些质量瑕疵，可否拒收房屋并要求承担逾期交房违约金？
核心内容：购房人收房时发现一些质量瑕疵，是否可以拒收房屋并要求承担逾期交房违约金?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
房屋质量
人浏览
开发商迟延交付怎么办，商品房质量问题如何索赔？1.因房屋质量问题而解除合同的条件。2.在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。3.因房屋质
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延误交房,而且质量不合格,怎么维权?遇到这种情况先需要业主们和开发商协商，达成统一意见和处理方案，若达不成统一意见，业主们可以向法院提起诉讼，用法律武器维
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买个楼房有质量问题怎么赔偿，，希望能给您提供帮助。一、买个楼房有质量问题怎么赔偿1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
请仔细看合同约定，按照合同约定为准。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
此种情况是否可以界定为房屋质量问题，要看购房合同对房屋质量及交付验收是如何约定的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以以质量不符合约定违约为由，解除购房合同，并可以要求开发商赔偿损失，损失可以房屋增值来计算。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
损害赔偿
人浏览
可起诉解决，按照约定追究开发商违约责任。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
被人打了报警有用。1、如果伤情鉴定为轻微伤，可以直接向法院起诉要求人身损害赔偿;同时可以要求给予行政处罚。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条殴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
损害赔偿
人浏览
您好，不进行手术也可能进行伤残鉴定，但需视具体情况而定。伤残鉴定主要依据受伤情况和医学诊断，而手术并非必需条件。根据《工伤保险条例》的规定，工伤认定包括多种情形
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
损害赔偿
人浏览
酒吧老板对未成年在酒吧喝酒并在返回途中出事的情况，可能需承担一定责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若民事权益受侵害，被侵权人有权要求侵权人承担责任。酒
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
损害赔偿
人浏览
根据国家鞋类三包法，鞋类商品的三包有效期根据价格有所不同。50元以上100元以下的鞋类三包有效期限为30天，100元以上的鞋类三包有效期限为90天。这个期限从开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于您在快递未出库时发起退款，随后被快递公司要求赔偿的情况，我们需要分析合同法的相关规定来明确您的权利和义务。
依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
若您因打耳洞被举报，首先需要了解的是，根据《治安管理处罚法》第六十条的规定，如果公安机关认定您的打耳洞行为违反了治安管理规定，可能会对您进行治安处罚。该法律条文
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果您是孕妇，被推搡导致住院，应该立即采取以下措施：
就医治疗：首先需要及时就医治疗，确保自己和胎儿的安全。可以前往医院急诊科或妇产科就诊，接受医生的检查和治
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
