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物业合同纠纷专属管辖是如何的

物业合同纠纷物虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
车辆买卖合同什么时候签订

车辆买卖合同签订只要当事人达成一致的意思表示，就可以签订合同。根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

合同当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权，但是必须是承租人自愿真实的意思表示。根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
合同履行中的抗辩权如何行使

合同履行中的抗辩权直接由抗辩权人向对方主张。根据《民法典》规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
公证提存终止是如何的

公证提存终止是指公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。债务人依法将标的物提存的，债权债务终止。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
固定期限劳动合同可以解除吗

固定期限劳动合同可以解除。根据《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
合同无效后的违约责任

合同无效后不存在违约责任，对合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。根据《民法典》规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
提存的原因是如何的

提存的原因包括：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
用工不订立书面合同有什么后果

用工不订立书面合同有以下后果：1、自用工之日起一个月内不签订的，应当向劳动者支付双倍工资；2、自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为已订立无固定期限劳动合同。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
承租人擅自转租产生纠纷怎么处理

承租人擅自转租产生纠纷的，首先承租人可以解除转租合同，其次，次承租人和承租人因为合同解除产生的纠纷可以按照合同约定解决。根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
买到凶宅后能否要求对方赔偿

买到凶宅后能要求对方赔偿。尽管房屋本身的使用价值不会因发生凶案而受到影响，但按照民间习俗，“凶宅”往往被认为是不吉利的，不管从买房的意愿还是房屋价值上来看都会受到影响，买方可以要求对方赔偿。

张梅芳律师
2021-03-23 0次播放
租赁合同未写明群租有法律效力吗

租赁合同未写群租，没有法定无效情形并且符合下列条件的有效：1、合同主体符合规定；2、不属于法律法规禁止出租的房屋；3、房屋租赁合同的内容合法；4、进行过登记备案。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
离婚官司争取财产应该怎样分配

离婚官司争取财产的分配应当按照男女平等原则；照顾子女和女方利益原则；有利于生活、方便生活原则；权利不得滥用原则；给予经济补偿原则；照顾无过错方的原则。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
因对方父母欠债太多离婚法院是否会支持

因对方父母欠债太多离婚法院不会支持。法院判决离婚是根据夫妻感情确已破裂来决定。对于与他人重婚、实施家庭暴力、感情不和分居满两年等情形的，法院可以具体判决离婚。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
在哪些情况下二手房买卖合同无效呢

以下情况下二手房买卖合同无效：1、无民事行为能力人订立的买卖合同无效；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的合同无效。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
判断夫妻感情是否破裂要什么条件

离婚判决是根据是否存在与他人同居、实施家庭暴力、虐待家庭成员、夫妻感情不和分居满两年来作为感情破裂的认定依据。根据《民法典》规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
在哪几种情况下购房合同将视为无效

以下几种情况下购房合同将视为无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
离婚男方要孩子抚养权要从哪方面入手

离婚男方要孩子抚养权可以从以下几个方面入手：1、孩子生活、就学状况的证据。2、父母双方的经济收入。3、基本身体条件、状况的取证。4、征求孩子的意见。对于八周岁的孩子，法院一般会争取孩子的意见。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
异地离婚诉讼一方失踪怎么离婚

异地离婚诉讼一方失踪的离婚，可以向人民法院提起离婚诉讼或者申请宣告失踪来解除婚姻关系。公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。夫妻中的一方被宣告为失踪人后，另一方再向人民法院提起离婚诉讼，应当准予离婚。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放
对方犯罪能提起离婚诉讼吗

对方犯罪是能提起离婚诉讼的。要确定其管辖的法院，对被采取强制措施或者被监禁的人员提起诉讼，由原告住所地人民法院管辖，原告需要向法院提交刑事判决书。

杨娟律师
2021-03-23 0次播放

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