上海-上海
擅长:征地拆迁、合同纠纷、公司企业、房产纠纷、债权债务
回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物。
如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户。
如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:
第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;
第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;
第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;
第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。
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