合伙人律师
温桂芳律师
广东-深圳
擅长:婚姻家庭、继承
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关于农村房屋买卖合同的效力认定，可以从以下几个方面来进行认定：
1、受让人为农村集体经济组织成员；
2、受让人符合申请宅基地的条件；
3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。
如果不符合以上条件，那么该房屋买卖合同无效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
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