主办律师
高攀律师
北京-北京
擅长:房产纠纷、公司企业、建筑工程、婚姻家庭、刑事案件
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房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别的：
写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。但对于婚后房产即使只写一个人的名字，在法律上属于夫妻共同财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，也可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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