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融资租赁合同属于双务合同和要式合同类型。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。一般在租赁期结束后，承租人通常具有购买租赁资产的权利，并且租金的支付通常包括资产的使用费用和偿还资产购买价款的分期付款。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业管理包括的项目：1、安全巡逻与监控：维护小区内的安全，进行巡逻和安全设施的监控。2、保洁服务：负责小区公共区域和设施的清洁工作，包括道路、花园、楼梯等。3、绿化和园艺：管理小区内的绿化带和花园，确保植物的健康和环境的美观。4、维修和保养：对小区内的公共设施、电梯、水电设备等进行定期维护和保养。5、垃圾处理：管理小区内的垃圾清理和分类，确保垃圾得到正确处理。
夏堂剑律师
2023-12-14
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物业管理公司注册需要的条件和材料：1、设立公司的股东应当符合法定人数；2、公司有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；3、具备公司股东共同制定的公司章程；4、有公司名称和公司住所，建立符合公司要求的组织机构。5、提供相关的资质证书，证明公司有资格从事物业管理服务。
夏堂剑律师
2023-12-14
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物业合同到期业主不续签的处理：1、合同到期不续签的，合同的权利义务即刻终止，如果业主选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。2、如果业主没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。
夏堂剑律师
2023-12-14
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物业合同由业主或者业主委员会与物业服务企业进行签订。当物业服务合同符合下列条件的即是具有法律效力的：1、物业合同的当事人均具有相应的民事行为能力，如物业需要具备一定的经营资格和资质；2、合同的签订是当事人的真实意思表示；3、应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
夏堂剑律师
2023-12-14
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撤销物业投放的广告的办法：如果其投放的广告没有经过业主允许的，则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。接到投诉后县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令限期改正，给予警告，并处以罚款。
夏堂剑律师
2023-12-14
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物业投放广告的投诉：1、直接联系小区的物业管理部门进行投诉，可以是口头、书面或者其他方式投诉；2、向小区业主委员会进行反映，由业主委员会负责联系物业管理企业处理；3、如果物业因此获得收入的，业主有权要求其将收入放入小区物业的专用维修基金。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业费不交的处理：1、物业与业主进行协商，协商达成一致的，业主交纳物业费；2、物业服务合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的，可以申请仲裁；3、合同有约定违约责任的，物业可以要求其承担违约责任，不承担的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业管理的范围和责任包括：1、负责小区内基础设施的日常维护，如道路、水电设施等，确保其正常运行。2、管理和维护小区内的公共区域，包括花坛、草坪、公园等。3、维护小区的安全，包括制定安全管理制度、巡逻、设备维护，确保居民的人身和财产安全。4、制定和调整物业费用标准，管理小区的费用，并提供明细账单供业主查阅。5、确保小区内公共区域的清洁卫生，及时清理，保持环境卫生。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业收费不合理的投诉举报：1、业主收集其收费不合理的证据向物业管理部门、业主委员会、房地产管理部门或者当地价格管理部门进行投诉；2、如果业主与物业有在物业合同中约定当一方当事人履行合同义务不符合约定的，可以要求其承担违约责任。即物业收费不合理属于是履行合同不符合约定，可以向其请求违约责任的承担，也可以直接向让人民法院提起诉讼。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业收费项目的内容包括：1、基础服务费，负责小区基础设施维护、清洁、照明等基本服务的费用；2、水电费，小区公共区域的水电费用，如楼梯间照明、电梯能耗等；3、绿化费、保安费、垃圾清理费；4、用于小区公共设施的维修和更新，如电梯、管道等维修基金费。
夏堂剑律师
2023-12-14
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小区物业收费需要经过审批的部门：1、首先物业费用的制定或者调整需要在小区的业主大会上通过决议；2、如果是特定费用的调整可能需要向相关政府部门报备并获得批准，比如物业管理部门或者住房和城乡建设部门；3、物业费用可能还需要向价格管理部门备案，确保费用合理合法。
夏堂剑律师
2023-12-14
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可以向以下部门投诉小区物业：1、向业主委员会投诉，业主委员会可以通过召开业主大会对投诉的情况进行处理，情况严重的，可以解聘或者重新选聘物业服务企业；2、向物业管理服务企业进行投诉，如果业主对其处理的结果不满意的，业主可以直接向人民法院提起诉讼。
夏堂剑律师
2023-12-14
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投诉小区物业的方法：1、整理投诉的事实，包括问题的具体描述、发生的时间、相关证据等向物业管理企业或者房地产管理部门进行投诉；2、可以直接前往小区物业管理处，与物业管理人员取得联系，口头投诉并留下记录；3、也可以直接向人民法院提起诉讼。
夏堂剑律师
2023-12-14
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协议只有单位盖章法人不签字的处理：1、如果协议的签订符合法律规定，当事人对其没有特殊约定的，通常协议自当事人签字、盖章或者按指印时成立，即只有单位盖章不会影响协议的效力；2、如果当事人之间有约定，合同必须经盖章加签字才具有法律效力，即应当盖章加签字，没有签字的，可以进行补签。
夏堂剑律师
2023-12-14
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押金条丢了押金的处理：1、当事人之间可以进行协商重新签订押金条，并在新的押金条上注明原押金条已丢失；2、如果合同期限届满，支付押金一方想要收回押金的，应当提供证明材料，如租赁合同，押金支付记录或者任何可证实押金金额的文件，以支持押金的存在和返还。
夏堂剑律师
2023-12-14
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需要退还押金的押金条丢失证明书的内容应当包括：1、在证明书中明确说明押金条已丢失，并说明丢失的具体时间和地点以及附上押金条丢失的相关证据；2、提供押金条的详细内容，包括当事人信息、押金金额、支付方式等关键信息；3、明确退还押金的目的，并提供新的联系方式，以确保押金能够成功返还；4、表明自己愿意承担押金条丢失的一切责任。
夏堂剑律师
2023-12-14
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押金条的包括下列条款即具有法律效力：1、押金条的签订是当事人的真实意思表示；2、押金条的内容应当包括具体的金额，以及支付方式和时间；3、规定押金的用途，例如出现修理标的物物品的损坏或者弥补支付价款逾期的情形；4、约定返还押金的条件；5、违约责任和发生争议的解决办法。
夏堂剑律师
2023-12-14
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延迟交付违约赔偿的承诺书的内容应当包括：1、违约责任，即明确约定双方之间延迟交付可能带来的违约责任，确保双方对违约责任有清晰的了解。2、违约认定标准，即对延迟交付进行明确界定，应当包括逾期天数和交付标准。3、其他救济措施。如发生争议可以将争议提交至仲裁机构进行处理或者向人民法院提起诉讼。
夏堂剑律师
2023-12-14
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业主如果不交物业费的处理：1、双方当事人可以先进行协商，达成一致的，业主则按照合同约定继续履行合同义务；2、物业向业主催告后，业主在一定期限内仍不支付的，物业可以将其诉至人民法院，由人民法院进行判决。
夏堂剑律师
2023-12-14
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夏堂剑律师
