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购房合同定金和订金的区别是：1.定金是合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金、收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金；2.订金不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
李旭峰律师
2023-12-20
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签订购房合同办理抵押贷款如下：携带购房合同、房产证、身份证、户口本、个人账户近半年流水对账单，提出书面贷款申请。贷款人对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户，房产管理部门办理抵押登记手续，贷款人发放贷款。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同抵押贷款还清后需要到银行办理贷款结清证明，同时准备身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料。到原抵押登记部门办理房产解押手续，工作人员对资料进行审核，审核通过以后当场解除抵押，注销他项权利。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同的霸王条款到房管部门投诉有效，当事人对于房产合同中的霸王条款可以向房管部门反映。除此之外，当事人可以向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的“霸王条款”，以及直接主张有关“霸王条款”无效。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同贷款合同的用处有：一、确定还款时间、金额、利息、还款期限等。二、确定违约责任，贷款合同明确借贷双方的权利和义务，一方违约，需要承担违约责任。三、控制风险，贷款机构通过贷款合同监督资金流向，控制相关风险，借款人可以通过贷款合同维护自己使用资金的权利。四、充当证据，借款人无法正常履行还款义务的，借款合同是起诉的重要证据。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同贷款合同收据丢了，可以带上身份证、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商进行一联复印，并且盖章说明与原件相符。购房收据为开发商开具的手写合同、收据时，购房者可以与开发商说明原因并声明该合同、收据作废，由开发商重开一份。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同贷款合同发票丢了，购房者可以提供身份证，由开发商出具发票的存根并加盖印章。购房发票一般是开发商开具的，购房者可以到开发商处把电子票记录调出打印，或者发票存根联复印，写上“此与原件相符”字样，打印件或复印件加盖该公司发票专用章，即可作为抵税凭证。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同贷款合同丢了，可能影响注销他项权利，在结清房屋抵押贷款后，贷款人需要办理贷款合同中的还款证明，到房产部门办理房屋抵押注销手续。在丢失购房合同贷款合同后，权利人可以携带身份证到贷款行、房管局处进行复印，或者到房产抵押部门查档补办。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同贷款合同编号可以在合同第一页右上角查看，其字母加数字的组合即为贷款合同编号，部分合同编码为条形码。与此同时，当地房管局官网收录相关贷款信息，可以输入产权人姓名、产权证号等信息查询购房合同贷款合同编号。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同达不成一致，可以协议补充，不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定。始终不能达成一致的，合同不能依法成立，自始不发生法律效力。合同成立并生效的必要条件即双方当事人协商一致，达成合意，且双方意思表示均为真实。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同达不成一致，合同不能依法成立，自始不发生法律效力。合同成立并生效的必要条件即双方当事人协商一致，达成合意，且双方意思表示均为真实，未就合同条款达成一致的合同不能成立并生效。事后不能达成一致的，可以协议补充，不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同达不成一致，定金可以退回，但是给付方存在违约情形的除外。法律规定，在因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的情况下，定金可以退回。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房合同不合理的条款有：1.强迫性的合同条款；2.开发商违约赔偿过低的合同条款；3.显失公平的合同条款；4.无限扩大不可抗力外延的合同条款；5.公摊面积模糊的合同条款；6.以欺诈、胁迫的手段以及乘人之危违背真实意思的合同条款。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房定金是“定”。定金是合同订立、履行或解除的担保，自实际交付时定金合同成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。
李旭峰律师
2023-12-20
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发生购房定金纠纷，可以找房管部门投诉。房管部门是人民政府组成部门，其依法负责监管房地产市场，确保所有交易符合法律规定。定金是一种担保手段，在给付定金的一方未违约的情况下，定金应当抵作价款或者依约进行返还。
李旭峰律师
2023-12-20
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发生购房定金纠纷，可以找房管部门投诉处理。房管部门是人民政府组成部门，其依法负责监管房地产市场，确保所有交易符合法律规定。除此之外，认为消费权益受到侵害的，可以向当地的消费者协会投诉，由消费者协会帮助解决纠纷。
李旭峰律师
2023-12-20
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购房定金和订金都可以退，但是定金退还具有一定前提，即需要交付方按约履行，订金是无条件退还。定金属于双方行为，是为保证债权的实现由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。订金属于单方行为，不具有定金的担保性质。
赵毅律师
2023-12-20
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兄弟共有房产一方不同意卖房，共同共有的，买卖行为无效，当事人可以收回房权，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。按份共有的，共有人在三人及以上、经占物权份额三分之二以上按份共有人同意的，可以买卖。共有人在三人以下，不能买卖，但是可由主张财产分割的一方出售其份额，由共有人优先购买。
赵毅律师
2023-12-20
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共有产权房卖房时，按份共有的需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有的需要经过全体共有人同意。一方擅自卖房无效，另一方可以收回房权，但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
赵毅律师
2023-12-20
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共有产权房的首付比例是：1、首套共有产权房首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。2、二套共有产权房首付比例60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。3、选择组合贷的，首套最低为30%，二套最低为60%。
赵毅律师
2023-12-20
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李旭峰律师
赵毅律师
