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  • 因被羁押无法办理过户,能否抗辩不可抗力、不构成违约?
    房屋出售给乙方;价款160余万元,签订合同当天乙方支付房屋定金10万元,甲方银行还款当天乙方支付房屋首付款50万元(含定金10万元),剩余尾款贷款后支付;双方各支付中介费1万元,合同签订后除另有约定外概不退还,如双方在履行合同过程中发生纠纷,中介费由违约方承担;过户时间为2019年6月前,甲方不按约定办理产权过户,逾期超过20天,乙方有权选择收取违约金继续履行合同或单方解除协议,甲方应返还乙方已付款并承担全部税费和中介费,乙方已交定金的,甲方应双倍退还;如因甲方或乙方违约,造成法律诉讼的,违约方须承担本合同约定的违约责任外,还应赔偿因此诉讼产生的一切相关费用;合同还对其他事项作了约定。协议签订当日原告方向被告支付了10万元定金并支付了中介费1万元。5月,原告方按约支付了首期房款50万元(含定金10万元),由被告的丈夫出具了收条。5月中,被告的丈夫被公安机关刑事拘留。5月底,原被告双方在不动产登记部门办理房屋过户,但未成。2019年6月,两原告委托律师并支付代理费8000元。同日,该所向被告发律师函通知解除《房屋买卖居间协议》,后起诉。法院认为1、两原告与被告签订的《房屋买卖居间协议》,系双方当事人真实意思表示,内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方理应诚信履约。2、两原告已按约支付了前期购房款,现被告未能按照约定履行房屋过户义务,显属违约,致使两原告合同目的不能实现,两原告诉请要求解除合同并双倍返还定金20万元,符合协议约定和法律规定,应予支持3、《房屋买卖居间协议》约定,违约方应承担中介费并赔偿诉讼产生的一切相关费用,故两原告要求被告支付律师费、中介费的请求应予支持。4、被告辩称系其丈夫及不动产管理部门的原因造成无法过户,责任不在被告。即使原因属实,根据法律规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决”之规定,被告应向两原告承担违约责任,被告辩称的理由不成立,本院不予采纳。被告辩称的上述情形不属于不可抗力,本院对其该项抗辩亦不予采纳。办案心得:商事交易主张意思自治,双方对于违约责任应当约定明确,尤其对于维权主张的相关律师费用、担保费用等应当有相应的约定,否则无法得到法院支持;另就房屋买卖合同而言,因登记机构往往需要夫妻双方办理登记手续,故卖方对于后续义务的履行应当有相应的注意义务。
    孙奇峰律师 孙奇峰律师
    2024-01-25
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  • 定金法则案例:合同约定不明时交易习惯及生活常理的适用
    260万元转让价转让给冯某某;该房屋存在抵押,金小某某须解除抵押并承诺该房屋权属无争议,否则视为违约;冯某某应在签订《购房定金合同》当日支付定金10万元;双方于2018年7月15日前到公共服务大楼不动产登记机构签订正式房屋买卖合同;若因金某某原因造成违约未签订房屋买卖合同的,金某某应退还定金,并按合同约定的定金数额作为支付冯某某的违约金;若因冯某某原因造成违约未签订房屋买卖合同的,金某某收取的定金作为冯某某支付金某某的违约金等。合同签订后,冯某某于当日支付金某某定金10万元;嗣后,冯某某、金某某发生争议协商未成,以致双方在约定期限内均未到公共服务大楼不动产登记机构签订房屋买卖合同。2018年7月28日,金某某丈夫以微信方式通知冯某某丈夫,要求冯某某于2018年7月31日前签订房屋买卖合同,冯某某丈夫回复“工作日起诉”。2018年8月8日,冯某某提起本案诉讼。法院认为:定金合同中虽约定“该房屋存在抵押,金某某须解除抵押并承诺该房屋权属无争议”,但未约定金某某履行该义务的具体时间,且金某某对履行该义务的上述抗辩(代理意见:涉案房屋设定抵押事项在《定金合同》中已经明确载明冯某某应当明知,且根据交易习惯应由冯某某支付部分购房款,金某某即可归还银行贷款而解除抵押,因冯某某未支付部分购房款,致使金某某未能解除抵押,因此金某某不存在违约),符合交易习惯,故对冯某某的该项事实主张,该院不予采纳;定金合同中虽约定“双方于2018年7月15日前到公共服务大楼不动产登记机构签订房屋买卖合同”,但事实表明,定金合同签订后,冯某某、金某某因资金、付款等内容发生争议,经中介调解等方式协商未成,以致双方在约定期限届满前,均未到公共服务大楼不动产登记机构签订房屋买卖合同。另根据金某某提供的微信记录等证据证明,金某某在约定期限届满后,再次通知冯晓兰于2018年7月31日前签订房屋买卖合同,但冯某某以进行诉讼为由未与金某某签订房屋买卖合同,并提起本案解除定金合同之诉讼,故应视为冯某某拒绝签订房屋买卖合同。因此,在冯某某拒绝签订房屋买卖合同的情况下,要求金某某双倍返还定金并支付其支付的中介服务费,于法无据,该院不予支持。办案心得:本案关键的争议在于金某某应否在签订正式房屋买卖合同前解除讼争房屋的抵押。鉴于双方并未在合同中有明确的约定,故法院在核查时会根据正常的交易习惯及生活常理,同时结合双方在履行合同中的表现予以判断。故在日常交易中对于抵押房产的款项交付时间以及抵押解除时间约定应当明确细致,如未有书面约定的,也应当对双方实际商谈方式进行其他形式的证据固定,避免不必要的纠纷。
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    2024-01-16
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  • 民间借贷关系抑或合作投资关系?
    全,被告愿意以自有资金向原告提供相应比例的保证金作为借款履约保证;被告应于2018年1月9日前将借款保证金200万元汇入原告指定银行账户,然后原告将出借给被告的800万元及被告的保证金200万元共计1000万元在当日全部划入原告股票账户;双方指定了账户;借款利息及综合管理费率合计为借款金额的1.1/月,即每月支付利息和综合管理费合计88000元;明确了借款期限;被告可以使用股票账户内资金总额购买上海或深圳证券交易所交易的股票,盈利归被告所有,亏损由被告承担,在本协议执行期间,被告只需按本协议每月向原告支付利息和综合管理费;借款期到期前一个交易日,被告应将股票账户内总资产全部变现为货币资金,借款期满当日,原被告双方办理股票账户内资产的清算手续,原告须在借款期满三日内转出原告本金和应得利息、综合管理费,再将剩余的款项划转到被告指定银行账户;当股票账户内的保证金低于被告保证金的55%时,原告可以立即卖出股票账户内的股票并进行修改密码锁仓;如被告未按本协议相关约定补足风险保证金,原告有权解除本协议,无条件收回证券资金账户,并以市价全部平仓;协议还对其他相关事项作了约定。合同签订前一日,原告即将800万元转入协议指定股票账户。合同签订当日,被告将2088000元转入原告指定银行账户,同日,原告分三笔将1999490元转入股票账户。协议约定借款期间内,被告使用股票账户内款项分别购买了四只股票。2018年2月9日,其中两只股票跌停,股票账户内的保证金数额不足被告缴纳保证金的55%,原告遂从股票账户提取159995.23元。同月26日、27日,因被告股票账户内的保证金仍不足,原告将股票账户中的股票清仓,并于清仓次日分别提取460万元、1050363.64元,股票账户现余266.95元。法院认为:1、关于合同性质:根据双方协议约定,盈利归被告所有,亏损亦由被告承担,原告仅固定收取每月88000元的利息和综合管理费,借款期满后原告仅收回借款本金及利息、综合管理费,剩余款项均归被告所有,符合借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的特征,即虽双方签订的名为合作协议,但其实质仍为借款合同,原被告间系民间借贷关系。2、关于合同的解除:同时,根据协议约定,被告未按本协议相关约定补足风险保证金,原告有权解除本协议,无条件收回证券资金账户,并以市价全部平仓,而原告以保证金不足为由于2018年2月26日开始卖出股票账户内的股票,故本院以此时为协议解除之日。3、关于违约利息:对于原告主张的逾期利息,本院认为,因协议中约定的每月88000元中包含综合管理费,且协议并未对综合管理费与利息间的比例进行约定,故原被告间对利息的约定不明,本院对逾期利息的计算标准依法调整为年利率6%。办案心得:投资有风险,本案的案涉合同虽然名为投资协议,实为借贷合同,一定程度上避免了投资款因基于投资行为亏损导致无法追回的不利后果。实务当中对于出资应当明确双方的法律关系,了解投资与借贷的区别。如是民间借贷关系,则应就借款的期限、利息、违约责任、法院管辖、权利主张的费用承担等必要事项进行约定。
    孙奇峰律师 孙奇峰律师
    2024-01-14
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  • 次承租人代承租人支付欠付的租金能否要回?
    将上述租赁物全部转租给丙方,双方订立《租赁合同》一份,约定了租赁期及费用。合同订立后丙方付清了租金,但因乙方未按期支付甲方租金。次年丙方与甲方订立《租赁合同》一份,并支付了后续的租金(与原乙丙方租赁合同租期一致)。现丙方起诉要求乙方退还租金。法院认为:1、本案中,原、被告订立的《租赁合同》,性质上属于转租合同,合同经出租人即本案第三人同意,双方意思表示真实,转租期限又未超过被告剩余租赁期限,应属有效。2、原告要求被告退还其代为支付的租金,对此,本院认为,本案事实表明,被告在向第三人支付部分租金后未再履行支付租金的义务,而根据其与第三人签订的《租赁合同》约定,被告每年须支付租金,即第一个租赁年度被告就出现拖欠第三人租金的违约行为,原告为延续租赁合同,在第一个租赁年度届满前与第三人签订了租赁合同,并又支付了相应的租金,原告支付的租金当中,包括本应由被告支付给第三人的租金。现原告向被告追偿,理据充分,本院予以支持。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定,次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。办案心得:本案次承租人得以追偿的前提系转租行为获得出租人认可,根据法律规定,在次情景下,如承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,避免合同解除。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。实务中应当核实出租人资格,如属于转租的出现案涉情形的,次承租人可综合考虑实际经营的成本和损失,选择应对方案。
    孙奇峰律师 孙奇峰律师
    2024-01-12
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  • 男方买房女方装修离婚怎么分割
    产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。那么下面法律快车小编将为您一一解答男方买房女方装修离婚怎么分割及其他相关问题。一、离婚财产分割的原则1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。二、男方买房女方装修离婚怎么分割1、如果房子本身就属于夫妻共同财产,法院对房产分割时,同时将房屋装修作为房屋附属价值进行分割,而非单独计算装修价值再进行分割;2、如果房子本身不属于夫妻共同财产,才会涉及到没有房屋份额的一方主张分割装修价值,法院针对装修单独认定。3、属于婚前个人财产的房屋,婚后若无产权变更,在婚后另一方出资进行修缮,此部分的装修增值不会改变房屋的所有权,若双方离婚时房屋仍属于原所有权人。4、增值的部分中属于另一方的份额,由房屋所有人折价补偿另一方;进行扩建的,原有部分属于房屋产权人的个人财产,扩建部分的房屋属于夫妻共同财产。三、哪些婚前财产仍归一方所有1.婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2.一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。3.婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4.一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割,法院在审理房屋归属的时候,并不考虑装修出资的情况。综上就是法律快车小编为您整理的男方买房女方装修离婚怎么分割及其他相关问题。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
    王超律师 王超律师
    2024-02-26
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  • 离婚后买房再复婚属于共同财产吗
    而复婚实际上就是第二次结婚,离婚时分割的财产是否属于婚前财产。那么下面法律快车小编将为您一一解答离婚后买房再复婚属于共同财产吗及其他相关问题。一、离婚后财产纠纷有哪些情形1、当事人双方离婚时,未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割,离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷;2、当事人协议离婚时达成了财产分割协议,离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷,由此提起诉讼的,人民法院应当受理;3、男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷,一方请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理;4、婚姻关系结束后,一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。二、离婚后买房再复婚属于共同财产吗离婚后买房再复婚不属于共同财产,属于婚前个人财产。所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有或取得的财产。如工资、奖金;生产、经营收益;知识产权的收益、继承或赠与双方所得的财产等。所谓婚姻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。三、复婚登记当事人复婚,男女双方应持以下证件和证明:(一)户口证明;(二)居民身份证或者军人(含武装警察)身份证件;(三)所在单位、居(村)委员会或者部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明;离过婚的,还应持离婚证件;申请复婚登记的当事人,不再进行医学检查。婚姻登记管理机关对当事人的复婚申请,应按照结婚登记程序办理,并在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样,同时收回离婚证。申请复婚登记的当事人从取得结婚证起恢复夫妻关系。离婚又复婚,离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止,复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性,是两个行为,它们是各自独立的两个婚姻关系。综上就是法律快车小编为您整理的离婚后买房再复婚属于共同财产吗及其他相关问题。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
    王超律师 王超律师
    2024-02-26
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  • 结婚证被男方拿走了怎么起诉离婚
    经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。那么下面法律快车小编将为您一一解答结婚证被男方拿走了怎么起诉离婚及其他相关问题。一、法院叛离条件判决离婚法定理由,也叫判决离婚法定原因或标准,是法院判决准予离婚的根据。我国《婚姻法》(修正案)第三十二条第二款规定:“人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。”这一规定说明,男女一方提出离婚后,是否准予离婚,不取决于另一方是否同意离婚,而是法院依据夫妻双方的感情是否确已破裂和调解有无效来决定。可见“感情是否确已破裂、调解无效”是人民法院审理离婚案件确定准离与不准离的原则界限。它有两层含义:一是如果夫妻感情确已破裂,调解无效应准予离婚;二是如果夫妻感情没有破裂或没有完全破裂,即使调解无效也不准离婚。二、结婚证被男方拿走了怎么起诉离婚起诉的一方可先到原结婚登记的民政局找婚姻档案或委托律师去民政局调取结婚档案即可,出具本人的婚姻登记记录证明,加盖民政局公章,来证明双方的婚姻关系。然后起诉离婚的一方拿着本人身份证明、结婚证明、感情破裂的证据、起诉书到法院立案即可。三、婚姻关系破裂的认定《婚姻法》(修正案)第32条所列举了五种具体的情形是:1、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员。家庭暴力、虐待、遗弃行为中,受伤害方在婚姻家庭关系中往往是弱势一方——妻子、未成年子女、老人,如果发生在夫妻之间双方更是有长期积怨,很难和好。一方要求离婚的,如不及时处理可能对受害一方极其危险。在判决离婚前,要做好坚决不离一方的工作,以防不测。2、重婚或有配偶者与他人同居的。所谓“有配偶者与他人同居”,最高法院2001年12月24日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(一)》界定为:不以夫妻名义,持续、稳定地共同住。在处理此类案件时要正确处理好法律与道德的关系。一方面不以不准离婚惩罚有过错一方,同时应通过调解、判决等审判活动,加强道德教育,对错误思想和行为予以道德上的谴责。对第三者可建议有关组织对第三者予以适当的行政处分。对确实已经死亡的婚姻,在做好无过错一方思想工作得基础上判决离婚。从长远来看,这对解放当事人自身,促进社会安定团结,预防矛盾的升级、犯罪都是有利的。3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。对这一类案件,首先应教育帮助有此恶习的一方树立正确的人生观,改正自己的行为,多关心家庭、承担家务、照料子女。其次要动员另一方给予关心和帮助,促使双方和好。对少数夫妻积怨太深,被告恶习屡教不改,双方关系极为恶劣,确实不堪共同生活的,应准予离婚。4、因感情不和分居满2年的。夫妻因感情不和长期分居,双方没有共同的生活,互不履行夫妻之间的义务,使得夫妻关系实际上名存实亡,因此夫妻分居2年标志着夫妻关系破裂。所谓分居,是指夫妻人为中断相互之间的共同经济生活、性生活和互相扶助、精神抚慰。5、一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的。宣告公民失踪,是指公民离开自己的住所下落不明,经利害关系人申请,人民法院经法定程序寻找仍无音讯的,宣告该公民为失踪人。向法院起诉离婚时,应提交离婚起诉状。当事人起诉时所提出的诉讼请求能否得到法院支持,归根结蒂要落实在证据的有效性上。综上就是法律快车小编为您整理的结婚证被男方拿走了怎么起诉离婚及其他相关问题。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师,我们将竭诚为您服务。
    王超律师 王超律师
    2024-02-26
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  • 认定盗窃罪与非法占有的要件
    认罪,需要对犯罪行为进行认定,那么认定盗窃罪与非法占有的要件是哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。一、认定盗窃罪与非法占有的要件《刑法》第二百六十四条:盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。以下是构成非法占有罪的要件:1、客体要件非法占有所侵害的客体是他人财物的所有权。非法占有的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、遗忘物和埋藏物。所谓他人的交给自己保管的财物即代为保管的他人财物,是指通过他人委托或依照契约或有关规定而为他人收藏、管理的财物,所谓他人的遗忘物,是指出于自己的本意,本应带走却因遗忘没有带走的财物。2、客观要件非法占有在客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为,这是构成非法占有的重要前提,也是非法占有区别于其他犯罪的重要特征。必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。3、主体要件非法占有的主体为一般主体,凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成非法占有。4、主观要件非法占有在主观方面必须出于故意,即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。过失不能构成非法占有。构成非法占有还必须具有非法占有的目的。仅有故意而无非法占有之目的,如故意毁坏所代管的他人财物、遗忘物或者埋藏物,或者要求他人偿付因代管等支出的费用而迟延交还的或者因不小心毁坏或丢失的等,就不能以非法占有论处。二、盗窃罪和非法占有的区别普通侵占罪和盗窃罪均侵犯财产类犯罪,两罪的犯罪对象都是他人的财物,主观上都具有非法占有他人财物的目的,但两罪又有显着的区别,这表现在:首先,犯罪的前提不同。侵占罪的行为人在侵占他人财物之前,必须已实际持有或控制他人财物。其次,犯罪目的产生的时间不同。侵占行为人的非法占有目的,发生在实际持有或控制他人的托管物以及拾得他人的遗忘物和发现他人的埋藏物之后;而盗窃行为人的不法占有目的,则发生在秘密窃取他人财物之前。最后,犯罪客观方面不同。侵占罪的行为,是对自己已实际持有或控制的他人的托管物、拾得的他人的遗忘物以及发现的他人的埋藏物,拒不退还或者拒不交出,从而实现非法占有。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十五条以牟利为目的,盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。三、非法占有为目的的情形有哪些1、集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的;2、肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;3、携带集资款逃匿的;4、将集资款用于违法犯罪活动的;5、抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;6、隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;7、拒不交代资金去向,逃避返还资金的;8、其他可以认定非法占有目的的情形。集资诈骗罪中的非法占有目的,应当区分情形进行具体认定。行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的,对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚;非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的,其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的,对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。”以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“认定盗窃罪与非法占有的要件”等相关法律知识。综上所述,不管是盗窃罪还是非法占有,侵害的都是他人的财物所有权,有在主观方面必须出于故意,主体为一般主体,不过两个罪名,在客观要件上有所不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
    陈光如律师 陈光如律师
    2024-02-26
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  • 宁波征地补偿法律知识
  • 宁波征地补偿法律专辑
  • 养殖场被政府强制拆除应该怎么赔
    养殖场被政府强制拆除应该怎么赔
      养殖场被政府强制拆除应该根据地方政府制定的标准确定,补偿一般包括了畜禽舍及附属建筑物的补偿、停产停业损失等等。如果强拆有违法行为的,当事人可以提起行政复议或行政诉讼。
    强制征地
    2024-02-25
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  • 电线杆占用耕地怎样补偿
    电线杆占用耕地怎样补偿
      电线杆占用耕地的补偿一般包括了土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费以及安置补助费。其中,土地补偿费的标准一般是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征地协议
    2024-02-25
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  • 农民不签字征地拿钱合法吗
    农民不签字征地拿钱合法吗
      农民不签字征地拿钱合法,但前提条件是征地已经履行了法定程序。农民不签字征地拿钱纠纷的处理方法包括当事人之间可以协商解决争议;可以申请第三方进行调解等。
    征地法律政策
    2024-02-25
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  • 高速路征地赔偿的少去找谁
    高速路征地赔偿的少去找谁
      高速路征地赔偿的少,先找当地政府或征地拆迁部门沟通,不满意的向上一级政府或相关部门申诉,仍然不满意的寻求法律援助或咨询律师。赔偿标准包括土地补偿费根据土地年产值、土地等级等因素进行计算、安置补助费的标准根据被征地农民的平均生活水平、安置方式等因素计算等。
    公路征地补偿标准
    2024-02-25
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  • 农村建的养殖场拆迁有补偿么
    农村建的养殖场拆迁有补偿么
      农村建的养殖场拆迁有补偿,包括安置补助费、停产停业损失、搬迁费等。补偿方式包括停产停业损失补偿费按照养殖场停产停业前的实际收入或利润来计算、建筑物和附属物补偿费根据建筑物和附属物的实际价值来计算等。
    征地法律政策
    2024-02-24
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  • 租赁集体建设用地后如何办理建设手续
    租赁集体建设用地后如何办理建设手续
      租赁集体建设用地后办理建设手续的流程包括用地申请、用地审批、规划许可、施工许可、建设施工、竣工验收和权属登记。办理建设手续存的限制包括环保与安全审查、土地用途限制、规划许可限制等。
    农村集体土地征用
    2024-02-24
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  • 村民自治组织法全文
    村民自治组织法全文
    村民自治组织法全文共六个章节,四十一条条文。其内容包括了总则、村民委员会的组成和职责、村民委员会的选举、村民会议和村民代表会议、民主管理和民主监督、附则。该法实施的目的是为了保障农村村民实行自治,由村民群众依法办理自己的事情,发展农村基层民主,促进农村社会主义物质文明和精神文明建设。
    村民自治组织法
    2022-06-01
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  • 土地使用权转让有哪些依据
    土地使用权转让有哪些依据
    土地使用权转让可供参照的法律依据有《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》。转让方式具体有买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠与和继承这七种。流程首先要提出转让申请,接着等到受理申请,当受理后经过五天的初审和三天的审核后,通过审核的即刻缴纳税费,由相关部门核发土地使用权证。
    土地使用权
    2022-05-25
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  • 土地他项权证是什么
    土地他项权证是什么
    土地他项权证是有关登记部门给土地抵押权人或者他项权利人颁发的土地权利证明,土地他项权证不是土地证,其有效期就是实际上的债务清偿期,只要抵押权人有该项凭证,就可以行使土地的相关权利,土地他项权证可以换取房产证,他项权证的注销需要到房管局等政府部门办理。
    土地他项权证是什么
    2022-05-24
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  • 征地协议书怎样写
    征地协议书怎样写
    征地协议书要写明征地当事人的基本信息,接着说明具体的征地事由,合同当事人各自的合同责任、违约责任等内容。订立的主体为农村集体经济组织和相关的政府部门。如果未能在法律允许的范围内制定导致协议无效,从而产生的矛盾纠纷可以直接诉至人民法院请求处理。
    征地协议书
    2022-05-24
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  • 最新土地增值税暂行条例实施细则
    最新土地增值税暂行条例实施细则
    最新土地增值税暂行条例实施细则包括了土地使用者、土地出让、土地管理监督、土地开发经营等内容,其制定过程严格遵循所有权与使用权分离的原则,其中,规定了土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权的行为。
    土地增值税暂行条例
    2022-05-23
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  • 价调基金征收范围
    价调基金征收范围
    价格调节基金的征收范围主要涉及旅馆业、旅游业、建筑业、餐饮业、服务业、工商业、运输业。其主要来源有,政府财政对粮食、蔬菜、猪肉等主副食品的原有价格补贴或预算拨款。价格调节基金,是指政府为了平抑市场价格,用于吞吐商品、平衡供求或者支持经营者的专项基金。
    价调基金
    2022-05-23
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