合同到期房东不退押金该怎么办
导读:
合同到期房东不退押金的处理办法应该是双方协商解决,若是无法达成协商一致的,便可以起诉至人民法院,由法院帮忙作出合理的判决。租赁合同违约后的处理方式是要求继续履行合同、采取补救措施、支付违约金等。
合同到期房东不退押金的话,那么是属于不当得利的,当事人可以到法院提起诉讼。法律快车提醒,因为如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的,否则就属于不当得利,是一种法定债务。法律对于租金的规定是非常具体的,即对于租金的认定,除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同违约的处理是:按照合同约定或法律规定承担违约责任,违约责任包括继续履行(强制履行)、采取补救措施、定金责任、违约金责任(违约罚款)等。
《民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋租赁合同纠纷一般需要准备的证据如下:
1.房屋租赁合同;
2.租金转账记录;
3.聊天记录;
4.能够证明己方主张的事实的证据。
根据《民事诉讼法》第六十三条的规定,证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
第六十四第一款规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
引用法条
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