租房子没有到期怎么退房租
导读:
租房子没有到期要求退房租的方式一般是先由当事人协商约定,或是就合同的主要条款进行处理,若是无法达成协商一致的,便可以通过诉讼的方式解决租金纠纷。
租房子没有到期就退房的行为属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失,房租的退还也应当按照合同约定处理。有以下几种情况:
1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。
2.如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。
3.如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。
房屋租赁合同期限的约定为不得超过二十年,具体由双方协商约定即可,超过二十年的部分法律不予保护。法律快车提醒,当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
合同期不可以涨房租。租赁合同有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
引用法条
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