转租房有什么要注意的
导读：
转租房有要注意的事项是征得房东的同意，否则转租的行为属于无权处分。原租房合同的内容包括租赁时间、租赁物使用情况等。签订转租合同时注意合同内容。
转租房有以下要注意的：
1. 在转租的时候必须通过房东的认可并且出租人将租赁房屋进行转租的做法必须先行得到出租人的书面认可,否则即构成无权处罚做法。
2. 在通过二房东接手转租房的时候肯定要注意观看大合同,因为转租时限通常不得超出原租赁时限,承租人与次承租人之间的转租合同商定的租赁期间不得超出出租人与承租人之间的原有租赁合同商定的租赁期间,此为通常性原则。
3.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承受;上次的花费可否已经结算清楚,入住前体检屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并商定维修职责,同时明确租赁时限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
法律快车提醒，民法典的次承租人有代位求偿权，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
引用法条
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