无效的房屋租赁有多少种
导读：
无效的房屋租赁有五种，包括主体不适格的情况下签订的合同、合同的内容不符合法律规定，违背公序良俗、房屋约定的时间超出二十年的部分无效、没有经过同意就转让的租赁合同。
无效的房屋租赁有以下几种：
1.无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同；
2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同；
3.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；
4.房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
5.承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
房屋租赁合同无效后，会产生以下后果：
1.房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失；
2.合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
3.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十一条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
法律快车提醒，房屋租赁合同无效诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
引用法条
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