买房交了定金后不想买了定金还能退吗
导读：
买房交了定金后不想买了定金一般是不能退的。定金属于缔结或者履行合同的一种担保方式，当事人没有缔结或者履行合同的需要将定金作为违约金赔付给对方当事人。
买房交了定金后不想买了定金一般是不能退的。
《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，法律快车提醒，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
房屋买卖合同有如下特点：有偿性、双务性、诺成性、不要式等。且房屋买卖合同应当载明标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式等相关条款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1.密封的申请表。
2.住房销售合同。
3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函。
4.验船表、房屋登记表和户口簿两份。
5.特殊维修费用收据。
6.契税缴纳或者减税证明。
7.买方身份证明(复印件核对原件)。
引用法条
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