有租赁合同的违建是否有赔偿
导读:
有租赁合同的违建是没有赔偿的,这是因为违建房屋已经不属于法律保护的房屋范围,围绕其签订的租赁合同也是无效的。有租赁合同的违建建筑物是能拆除的,承租人可以要求出租人返还租金。
有租赁合同的违建是不会赔偿的,违法建筑物的租赁合同是无效的,国家对此不会进行赔偿。但是有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
民法典规定,出租违法建筑是违反法律强制性规定的行为,所以违法建筑出租签订的房屋租赁合同无效,承租人可以要求出租人返还租金。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如,房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
3.根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是法律快车提醒,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
引用法条
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