什么情况租赁合同无效
导读：
１、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
２、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
３、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
提前解除租赁合同书面通知：出租人（以下简称甲方、承租人（以下简称乙方。甲、乙双方原于某年某月某日签订的某合同，经双方友好协商一致，同意该合同于某年某月某日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
１、双方签字生效后乙方在 天内将铺位退回甲方。
２、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
３、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿等。
租赁合同需要交印花税，但个人出租、承租住房签订的租赁合同不需要交印花税。（一）根据《印花税暂行条例》第二条规定，租赁合同要交印花税。下列凭证为应纳税凭证：
１、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
２、产权转移书据；
３、营业账簿；
４、权利、许可证照；
５、经财政部确定征税的其他凭证。
以上就是法律快车小编为大家带来什么情况租赁合同无效全部内容，希望能够对您有所帮助。一般来说，合同通行的合同无效规定也可以用于租赁合同中，还有就是该房屋不允许出租的情况。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。
引用法条
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