房产证面积比实际面积小如何处理
导读:
房产证面积比实际面积小处理方法按照相差范围进行确认,误差在1%以内的可以视为相符不用进行处理、误差在3%以内的可以就单价进行重新计算、大于3%的视为违约要支付一定的违约金。
房产证面积比实际面积小处理方法如下:
1.在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;
2.在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;
3.超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积,包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊,过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
为套内房屋使用空间的面积,法律快车提醒,以水平投影面积按以下规定计算:
1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;
2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
引用法条
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