房屋转让后租赁合同如何处理
导读:
房屋转让后租赁合同将继续有效,在房屋租赁期间内房东将房屋进行转让的要告知承租人,并且租赁合同持续有效,双方也可以进行协商,将租赁合同提前中止等。
房屋转让以后,租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人,直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致,提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。
房屋转让的条件是以划拨方式取得的土地使用权,房屋产权明晰,没有进行抵押或其他权利负担,法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋租赁违约责任有:出租人未按约定交付房屋及其附属设施,出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求,出租人侵害承租人优先权;法律快车提醒,承租人未按约支付租金,承租人对出租房屋使用不当,承租人擅自转租转借换租。
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