如何解除房屋租赁合同，解除房屋租赁合同的法律后果
导读：
解除房屋租赁合同首先看合同当中是否对此有作约定，有约定的按照合同约定的具体条款处理，如果没有约定则按照法定解除程序处理。解除房屋租赁合同的法律后果如果出现违约情形，则由违约方承担起相应的违约责任；如果属于不可抗力的情形，则可以部分或全部免除责任。
解除房屋租赁合同可以分为约定解除和法定解除两种方式。
1.房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
2.对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
3.因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下法律后果：
1.房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；
2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；
3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；
4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
房屋租赁纠纷最常见的处理方式如下：
1.出现租房纠纷时，首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决租房纠纷。所谓买卖不在仁义在，发生租房纠纷时，租赁双方应该理性的换位的思考，不要将租房纠纷扩大化。
2.出现租房纠纷时，协商不成功可以请相关的组织调解。
3.出现租房纠纷时，可以通过申请仲裁解决租房纠纷。法律快车提醒您，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
引用法条
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