什么情况下抵押合同无效呢，无效可以撤销他项权证吗
导读：
抵押合同无效的情况有存在多个债权人而将全部财产抵押给其中一个债权人，损害到其他债权人的合法权益的；国有企业当中应当经过批准而未经相关部门批准的抵押合同；等。在出现这一情形后，抵押人可以向法院申请撤销他项权证。
当出现以下情况时，抵押合同无效：
1.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；
2.对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；
3.破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；
4.债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。
房屋抵押合同无效的，自始始终不具有法律效力，抵押人可以向人民法院申请撤销房产证他项权登记。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
抵押合同是担保合同的一种，抵押登记被撤销的，签订的抵押合同无效。这里法律快车需要提醒大家注意，在订立进行抵押贷款时，一定要核实合同订立后是否具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
引用法条
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