最高额抵押特点
导读：
在我们的生活实践中，最高额抵押的行为需要按照一定的形式特点处理，这样能够更好的保障权利的实施。那么，最高额抵押特点有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。
（二）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
（三）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。
（四）最高额抵押的主合同债权不得转让。
最高额抵押之后是不可以办理二押的。并且最高额抵押的时候，如果当事人无法偿还贷款的话，抵押权人可以获得优先受偿权。一般是以拍卖、变卖、折价出售的方式来处理债务人的抵押物，所获得的金额就是用来支付当事人所欠的贷款。
（一）最高额抵押合同担保的债权"最高限额"约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权"最高余额"等同于其项下发生的借款合同金额，未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内，使得实际发生的债权余额超过其担保的"最高余额"，从而造成除借款本金外的其他债权脱保。
（二）最高额抵押合同担保的借款"最迟到期日"约定不规范。将借款"最迟到期日"与最高额抵押合同所担保的借款"最迟发生日"约定一致。这样一来，容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的"最迟到期日"从而使得后发生的借款不在担保范围之内。
（三）最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款"最迟发生日"到期后至贷款全部清偿之前，借款人为了办理新的借款需要重新办理最高额抵押。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定，使得原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既丧失了原最高额抵押合同的担保，又无新的抵押担保。
最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。
设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于最高额抵押特点的相关知识，综上所述可知，最高额抵押的行为需要按照一定的形式特点予以处理和实施。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在许多人会选择最高额抵押担保，最高额抵押期限也是很多人会关注的一个问题。那么最高额抵押期限是多久呢？下面法律快车小编为你解答。根据《最高人民法院关于适用〈中华
最高额抵押是为“最高债权额限度内，一定期间连续发生的债权”所设定的抵押担保，其担保的对象不是一定期间内实际发生的各“具体之债”而是“债之余额”。对此，最高人民法
物权法解释：第二百零七条【最高额抵押权适用一般抵押权相关条款】第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。【解释】本条是关于最高额
现在许多人会选择最高额抵押。最高额抵押最终是要确定数额来作为债权的。那么最高额抵押数额怎么确定呢？下面法律快车小编为你解答。最高额抵押的实现，必须具备两个条件：
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
