夫妻离婚房产如何过户手续
导读：
夫妻房产过户是指夫妻双方离婚后一方获得房屋的所有权并对房屋的所有权转移登记过户的手续。那么，夫妻离婚房产如何过户手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
离婚后办理房产过户流程如下:
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
（一）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
（二）房产交易转绘办理。
（三）到房管局办理免征契税申请。
（四）析产登记手续办理并缴登记费。
（五）取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
除了契税、印花税、手续费按照房产价的百分比计算以外，还需要登记费80元，工本费20元，以及最后取证的登记费50元。房产过户需要准备很多齐全的材料，再到房管局办理手续。
如果是协议离婚的，必须提交的材料有：
（一）约定了房产分割的离婚协议书；
（二）离婚证及其复印件；
（三）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（四）房产证；
（五）身份证明及复印件。
如果是诉讼离婚的涉及房产过户的，需要的材料有：
（一）生效的法院判决书及复印件；
（二）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（三）身份证及复印件；
（四）房产证。
特别提示的是，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。否则在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
（一）根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：
1、析产公证费用（500-800元），没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；；
2、析产登记手续（50元）；
3、取证（5元）。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻离婚房产如何过户手续的相关知识，夫妻离婚时房产分割时一方主张房屋的所有权的，应当对另一方的份额作价补偿，分割析产后到公证处公证再办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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