预告登记交给银行可以解除吗
导读：
在我们日常生活中，我们都知道不动产所有权的变更需要通过登记来实现，但是其实除了登记，在房地产交易的实践中还有预告登记这一种说法，可能部分朋友对预告登记比较陌生。那么预告登记交给银行可以解除吗？下面是法律快车小编为您整理的相关知识，希望对您能有所帮助。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。
由此可以得知银行不能够接触预告登记。
预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。
预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分（不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为）该不动产的，不发生物权效力。
预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
１、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权；
２、附条件或者附期限的不动产物权请求权；
３、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权等。
以上便是法律快车小编为您整理的有关预告登记交给银行可以解除吗的全部内容，由文章不难得知预告登记解除必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。如果您还有什么不懂的问题，欢迎咨询法律快车的专业律师，他们会给您专业的建议。
引用法条
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