宅基地转让协议纠纷该怎么处理
导读：
现如今，伴随着我国的城镇化经济快速发展，许多农村居民都会选择到城镇居住，这时可能就想将自己的宅基地转让给他人，可是有关宅基地转让的纠纷却时有发生，那么宅基地转让协议纠纷该怎么处理呢？下面就由法律快车小编为大家解答，希望对大家有所帮助。
（一）协议的效力问题。
宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的；如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。
（二）协议无效的法律后果。
根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状，但是由于房屋买卖关系的人的基本居住权和生存权，因此一味的恢复原状也不利于问题的解决，因此上海采取了变通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢复原状；如果该房屋已经交付买方居住使用，那么本着尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。
（三）如果遇到拆迁怎么办。
宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷，如果购买人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。
１、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；
２、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在１５日内决定是否受理。决定受理的，应当在１０日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起３０日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后１０日内书面通知申请人，并说明理由。
３、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。
４、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起１５日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后３０日内，直接向人民法院起诉。
上一级处理机关接到复议申请后，应在３个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起１５日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
三农一直是国家重点政策导向，同样也是民生备受关注的点，而宅基地则关系到广大农民朋友的切身利益，自然也就是重中之重。对于在外打拼的农二代，怀揣着城市梦而被高房价挡在门外，家中虽然面积宽敞的宅基地，以往除了可作为住房销售并没有额外的渠道来实现它的价值，就是说宅基地的概念除了面积大，可以住，基本是不存在投资与升值空间。为跟进去库存，地方政府鼓励农民有偿退出宅基地在城市购房安家。部分地区宅基地可转让、出租、抵押、甚至入股来置换流动资金。这让宅基地被赋予了商品属性，可以在一定范围内进行交易买卖。宅基地里包含了农用耕地以往对很多农民来说，拥有的土地并没有给自己带来什么大的价值，除了可以种田，现在政策将土地确权，农民可以自由买卖，未尝不是一个大利好消息。
以上所提及的就是法律快车小编整理的有关“宅基地转让协议纠纷该怎么处理”的相关解答，要知道农村居民所拥有的宅基地是法律赋予农村居民的权利，因此在关于宅基地问题上要慎之又慎，不要一不小心踏出了法律范围。如果大家还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎来法律快车进行咨询。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
有时候，一些城镇居民可能大城市待久了，想要在农村购买一处房产，那么农村宅基地转让过户需要什么条件？农村宅基地转让的流程是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为
随着经济的发展，很多人都走出了农村来到了城市，所以就想转让自己的宅基地，就和别人签订了一个宅基地转让协议，那么这个转让协议是有效的吗？下面就让法律快车小编为大家
宅基地通俗来讲就是土地，而我国相关法律规定宅基地是不能进行转让买卖的，但是在实际生活中会遇到农民将自建房进行转让而导致宅基地的所有权也得进行更换。那么，面对宅基
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
