租赁合同承租人代理意见
导读：
核心内容：原告主张的“滞纳金”是不成立的，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求;要求原告给予被告较长的搬迁时间。
受被告的委托，本律师为其代理人，根据客观事实和相关法律规定，发表以下代理意见，供审判庭参考。
一、该案诉争的土地产权所有人发生多次变更，2008年之前为某线材厂，2008年产权所有人为江西某某实业股份公司，2010年7月又变更为本案的原告，在这种情况下，被告无法核实谁才是真正的产权人，也没有义务和能力去核实土地的产权情况;不仅如此，自始至终也没有任何单位和个人来被告处告知相关情况。鉴于这点，原告等主体就存在一定的过失，被告无法缴纳租金也是情理之中。
二、2010年，被告就找好了相关的经营场地，并于2012年6月与第三人签订了《场地租赁合同》。为此，被告早就准备搬迁出原告场地，但是原告人也不来，被告也没有办法找谁处理这件事情。
自从2008年合同到期后，原告就疏于与被告联系，导致被告的生产经营处于不稳定的状态。应该来说，被告未缴纳租金，原告等单位的疏于告知义务和交接义务是主要责任，原告不能回避和逃避自身的责任。
三、原告等单位恶意导致原告欠缴租金，意在日后收取被告的所谓的“滞纳金”。
原告等单位采取不予理睬、不予计较的态度，恶意让被告未缴租金，好让自身收取“滞纳金”。
2008年9月双方的合同到期后，至原告起诉的2012年9月，已经过去四年。这其中，原告出示了所谓的圆通快递的快递，但是被告没有收到所谓的圆通快递，快递上面也没有被告及其家人的签名。这份快递及其内容，不能排除是原告等事后私自制作的，是为了配合其目的而事后行为。
合同到期至今，已有四年，但是原告等疏于履行法律赋予的权利，躺在权利上面睡懒觉，这是不应该的行为。
由于被告长期帮原告管理该土地，致使该地没钱保存完好。但是该地旁边的另一块地，因无人管理，被附近的村民占用，导致土地的面貌难以恢复。
该地在2007年7月交付被告经营时，被告对该地进行了较大的平整、修复及整理工作，花费了5万余元。
鉴于，以上几点，原告等重大的过失行为，应该由其承担责任，所以原告要求的“滞纳金”是不成立的。
四、鉴于原告的过错，本案的诉讼费用应该由原告承担。
五、原告经营生产的场地较大，机器设备较多，搬迁也需要较长的时间，还需要较长的时间去寻找其他合适的经营场地。
被告同意退出该地经营，但是鉴于被告的管理、平整等提升土地利用价值及原告的未履行及时通知义务，应支付被告补偿金5万元。
综上，原告主张的“滞纳金”是不成立的，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求;要求原告给予被告较长的搬迁时间。
委托代理人：
二零一二年十一月八日
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