出租人的主要义务
导读：
出租人的主要义务
1）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物或其符合约定用途。承租人应转移租赁物的占有于承租人，并应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态，且租赁关系存续期间也应保持租赁物件的这种适合于约定使用、收益的状态。
2）维修租赁物的义务。在租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理间内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，为费用由出租人负担。出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人未交付租金，出租人可拒绝履行其后的维修义务。由于可归责于承租人的事由导致租赁物毁损时，双方当事人没有特别约定的，出租人仍应承担维修义务，但出租人有权请求承租人承担损害赔偿责任。
3）物的瑕疵担保义务。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵，出租人即应承担违约责任，承租人得请求修理、更换、解除合同或者请求减少租金。《合同法》233条规定，如果租赁物危机承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁质量不合格，仍然可以随时解除合同。
4）权利瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对租赁物主张权利而使承租人不能依约对租赁物或用、收益。如因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如果出租人未经标的物的所有权人或者处分人许可即出租他人之物，或者租赁物因受其他物权的限制，致使承租人事实上不能对租赁物进行使用收益的，即发生出租人承担违反权利瑕疵担保义所发生的违约责任问题。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2
根据《北京市地方税务局关于修订北京市地方税务局个人出租房屋管理办法的通知》（京地税征【2004】181号）的有关规定，个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在本市
房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
