养老院遭遇合同纠纷断水断电
导读：
核心提示：张某与某物业管理公司签订租赁合同来筹建养老院，也取得民政局同意筹办养生体验活动中心批复。经过十一个月，该物业管理公司要求解除租约，双方协商不成，物业管理公司发来停电通知，养老院被断电至今，甚至还被断水。
这几天，位于南岸区上新街的乐龄的养老院内一片漆黑，全然没有了往日的欢笑和热闹。从8日起，养老院遭出租方断电。11日又断水了。
75岁的吴婆婆坐在床前，她的腿因停电摔伤。相比受伤，老人更担心的是以后还能不能继续生活在这里。
解约
租房11月遭遇解约
乐龄养老院位于南岸上新街马鞍山56号，今年45岁的张浩是养老院负责人。张浩开办养老院，最初因为一个简单的原因，他家就有5位老人：年过百岁的外公，他和妻子的父母也都是年近8旬老人，夫妻两养老压力很大。
张浩想，与其将老人们送进养老院，还不如自己开个养老院，将长辈接到身边，而这也是张浩母亲最大的心愿，为外公养老。
2012年11月，张浩与重庆天茂物业管理有限公司(原胡氏物业有限公司，下称天茂公司)签订租赁合同，租下马鞍山56号一栋两楼一底、1100平米的房屋，开始筹建养老院。2013年10月，取得南岸区民政局同意筹办养生体验活动中心批复。
但仅过了11个月，2013年10月，天茂公司要求解除租约。双方为此进行了多次协商，但无果。
停电
32位老人陷入混乱
直到上月19日，乐龄养老院第一次被断电。8日，张浩收到天茂公司负责人短信发来的“停电通知”，养老院再一次被断电至今。
“院里有32位老人，没有电，生活一片混乱。”张浩说，没有电灯，老人们只好点蜡烛、打手电筒照明，当天晚上，一位老大爷点蜡烛上厕所，差一点引发火灾；75岁的吴婆婆也摔伤。
张浩赶紧买来发电机，但发电机噪音太大，只能白天使用，晚上的养老院依然是漆黑一片。
正当他发愁如何尽快恢复供电时，11日，养老院又遭遇断水。张浩只好陆续将老人们转移。
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原因
因租赁合同“陷阱”
张浩说，自从天茂公司要求解除合约，养老院实际上已经处于半营业状态，他无法取得养老资格执业证，除了事前已经签约的32个老人，再没对外招人。停电后，养老院也仅剩下张浩一家，以及少数几位日间照料的老人。
而这一切，因为租赁合同“陷阱”。
记者看到，张浩与天茂公司签订的租赁合同一式两份，张浩的合同上写明：租赁期限自2012年11月16日——2019年11月16日。而天茂公司的合同，终止日期为空白。两份合同均签字盖章。
双方为此各执一词，张浩称，租期约定为7年，因为筹办养老院租期须在5年以上，而天茂公司却找借口不填写终止日期。天茂公司则称，租期约定为1年，是张浩自行更改了合同。双方都认为被对方“挖坑”。
说法
断水电行为不当
重庆天茂物业管理有限公司负责人杨先生告诉记者，事实上，他们并非马鞍山56号房屋业主，而是向上级单位承租的，合同到期时间为2013年4月30日。而这个情况，是在张浩租房时就说明的。
2013年10月，因接到上级单位已经决定整体出让该地块，该地块为拆迁范围的通知，于是向张浩提出解除合约。杨先生说，“张浩拒绝搬迁，已经拖延一年，给公司造成巨大损失。”
而张浩并不认同天茂公司给出的解释，张浩称，天茂恶意隐瞒了2013年4月30日合同到期的事实。“合同到期时，我装修都还没有完成，早知道是这样，我会租房？”目前，双方均就此向法院提起诉讼。
龙门浩街道相关工作人员表示，对养老院断水断电的做法不当。目前，龙门浩街道、龙门浩派出所正在协调中。
对此，重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师表示，租赁合同是最好的证据，如果养老院一方能够提供合同证明7年租约，而对方不能提出相反的证据证明，就可以认定其合同的真实性。在这种情况下，出租房断水断电的属违约行为，侵犯他人合法权利，不但要承担违约责任，还要承担相应损失。
(原标题：男子租房办养老院遭遇合同纠纷 7年租期被解约)
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