房屋转让合同纠纷案
导读：
2009年3月23日，原告与被告签订《店面转让协议》，将朝阳区定福庄西街23号楼门面房转让给被告经营服装，转让期为2009年4月1日至2009年8月14日，转让价格为65000.00元。后来，原被告通过协商，口头同意将转让价格变更为62000.00元。2008年3月17日，原告支付店面转让押金1000.00元，3月24日，原告交付店面转让费58000.00元并同时给被告打了一张3000.00元的欠条.原告承诺在4月1日前还清欠款。2009年4月1日，原告未支付3000.00元欠款。被告以原告违约为由拒绝交付房屋。现原告提起民事诉讼，请求法院判决解除《店面转让协议》，要求被告返还原告支付的现金59000元及3000元的欠条，要求被告承担原告的经济损失9000元。
2009年4月23日，被告提起反诉，要求被反诉人(本案原告)履行《店面转让协议》并支付店面转让费余款3000.00元及相应利息。
据调查， 2008年，被告与杜某就朝阳区定福庄西街23号楼门面房签订了《房屋租赁合同》，租期至2009年8月14日。2009年3月24日，在被告主持下，杜某与原告就该房产签订《房屋租赁合同》，租期为2009年4月1日至2009年8月14日。
原告提供的证据有：1、杜某与原告就该房东杜某签订的《房屋租赁合同》;2、杜某的收条，证明2009年4月24日，收到原告的水电押金1000.00元;3、王某的收条，证明2009年3月17日收到原告店面转让押金1000.00元;4、王某的收条，证明收到原告店面转让费58000.00元。
被告提供的证据：1、原告与被告之间的《店面转让协议》;2、原告的欠条，证明原告承诺在2009年4月1日前支付所欠的3000.00元店面转让费。
二、与本案有关的法律问题：
1、被告是否享有先履行抗辩权?
2、被告迟延履行交付店面房的义务，是否构成根本违约?
3、原告是否有权拒绝支付所欠的3000.00元店面转让费?
4、原告是否有法定解除权?
三、法律分析：
1、被告是否享有先履行抗辩权?不享有。理由是：《合同法》第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原告已经按约定履行了绝大部分义务，交付了59000.00元转让费，仅有3000.00元未按约定支付。又由于被告交付店面只能整体交付，所以，被告不享有先履行抗辩权。但是，可以追究原告未按时支付3000.00元的违约责任。
2、被告迟延履行交付店面房的义务，是否构成根本违约?店面房租期为2009年4月1日至2009年8月14日，仅四个多月。被告迟延履行交房义务一个多月，既使再交付也不能实现合同目的，属于根本违约。
3、原告是否有权拒绝支付所欠的3000.00元店面转让费?由于被告不享有先履行抗辩权，其违约行为又处于持续状态，原告有权拒绝支付所欠的3000.00元店面转让费。
4、原告是否有法定解除权?根据《合同法》第94条第4款的规定，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，原告有法定解除权。
四、案件的解决
原告提起诉讼，要求解除合同。2009年5月5日，朝阳区双桥法庭开庭审理了本案。我作为原告的代理人出庭并提出如下代理意见。代理词见附件。
五、法院判决(要点)：
1、解除合同;2、被告返还房屋转让费59000.00元及3000.00元欠条;3、驳回原告赔偿损失的请求;4、驳回反诉原告的请求。
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引用法条
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