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千万别忽视购房细节

法律快车官方整理 更新时间: 2020-02-01 23:37:14 人浏览

导读:

噪音污染勿忽视?案例1:张先生为年迈的父母购置了一套环境户型都不错的底层住房。老人入住后,发现地下一楼的设备管道层没日没夜地启动运转,老头老太太整夜都无法入眠。张先生找到开发商,对方却拿出国家环境监测部门颁布的合格证,称设备管道层符合国家噪声标准范围
噪音污染勿忽视?
  
  案例1:张先生为年迈的父母购置了一套环境户型都不错的底层住房。老人入住后,发现地下一楼的设备管道层没日没夜地启动运转,老头老太太整夜都无法入眠。张先生找到开发商,对方却拿出国家环境监测部门颁布的合格证,称设备管道层符合国家噪声标准范围。张先生解决无门,一气之下把地下阀门砸了,结果被拘留5天。
  
  律师点拨:目前国家噪声标准是较低的,设备管道层的噪声足以让一楼之隔的老人夜不成眠,毁了张先生一片孝心。买房者在购房前,应明确自己对房屋的期望和不能接受的缺点,避免因忽略某些细节,而使所购房屋居住舒适程度比理想中大打折扣。
  
  供暖协议需明确?
  
  案例2:某小区邻近一企业锅炉房。开发商事先与该企业签订了供暖协议。业主入住一年后,企业以采暖费收不齐为由掐断暖气,小区住户苦不堪言。
  
  律师点拨:非市政供暖模式下,一定要问清楚开发商,与企业的供暖协议签了多少年。此外,燃气开通费应由开发商埋单,在合同里以模糊条款要求业主承担是非法的。
  
  底商高度要弄清?
  
  案例3:杨先生通过熟人打听到某银行要在一楼盘设置网点,于是便购买了该楼盘底商。合同中注明底商层高4.7米,银行得知后表示很满意,派人过来看房。没想到客户进门抬头一看就扭头走人。原来房间顶部布满密密麻麻的网线管道,若是封住后,层高起码降到3米。银行要设置监视器等吊顶装备就尤其不便。杨先生失去了银行这样的优质客户,投资收益受到不小冲击。
  
  律师点拨:实际层高与合同中注明层高很可能是两回事。此外,底商和整体商业面积的一部分在独立性上有所区别,前者独立性明显强于后者。具体格局上,如房屋中间有柱子,就可能减损其价值。
 

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