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房地产合同签约流程

来源:法律快车 作者:小编

  买房的时候需要签合同,这一点是不需要迟疑的,但是签的时候必须对自己关心的内容要多看几眼。那么为了让大家能够详细了解房地产合同签约流程的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房地产合同签约流程

  1、签订认购书:

  在交付定金之后,带买受人及共有人(如有共有人)的身份证及复印件到案场签订认购书。

  2、带齐所需证件及办理按揭手续资料:

  到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表,填写完毕后由销售经理审核并签字确认:

  如若为一次性付款:应带:

  买受人及共有人(如有共有人)的身份证复印件

  如若为贷款付款:应带:

  (1) 借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明),复印件;

  (2) 借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章),原件;

  (3) 银行流水账单;

  (4) 借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均需到场签字;

  (5) 银行要求提供的其他资料

  以上部分以银行最终确定为准。

  如若为公积金付款,应带:

  (1) 借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明),复印件;

  (2) 借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章),原件;

  (3) 首付款发票原件及复印件;

  (4) 借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均须到场签字;

  (5) 公积金缴存必须满足连续按时缴存六个月以上,否则不能申请公积金贷款;

  (6) 借款人用于还款的银行帐号;

  (7) 相关部门要求提供的其他资料。

  上述资料交至银行,查征信,征信无误,由银行人员在打印合同申请表上签字确认。

  3、交付余款或首付等费用:

  到财务交齐所有房款以及代收费用,由财务人员在打印合同申请表上签字确认,方可签订正式的购房合同。

  4、网上签约合同:

  需提供身份证原件及复印件和打印合同申请表,方可在进行网上签约合同。

  

  二、房屋买卖契约样本

  甲方(卖方):

  契约人:

  乙方(买方):

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的住房事宜,订立本契约,以资共同遵守。

  第一条 甲方同意将座落在青岛市区(市)X路X号X幢X单元

  户的住房(房屋所有权证号:XXXXXXX土地使用权证号:XXXXX)计建筑面积X平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

  第二条 甲、乙双方同意,上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日,乙方向甲方支付人民币元(大写X万X仟X佰X 拾X元整)作为购房定金。

  第三条 甲、乙双方同意,自本契约生效之日起日内,将上述房屋价款分次付给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下:

  第四条 甲方应于将房屋交付给乙方。

  第五条 甲、乙双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责,与乙方无关。

  第六条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。

  第七条 本契约签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

  乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房价款万分之

  的违约金。任何一方逾期

  日以上未履约的,视为悔约,违约方应按本条第一款的规定承担责任,但双方另有约定的除外。

  第八条 甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费,由甲乙双方按有关规定承担。

  第九条 甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议,应协商解决。协商不成时,可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

  第十条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

  第十一条 甲、乙双方经协商一致,在不违背本契约上述条款原则的前提下,就本契约未尽事宜订立的补充条款,为本契约不可分割之一部分,与本契约具有同等效力。

  第十二条 本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

  第十三条 本契约连同附件一式三份,甲、乙双方各执一份,房产交易管理部门一份,均具有同等效力。

  补 充 条 款

  甲方:(签章)

  乙方:(签章)

  身份证/法定代表人:

  身份证/法定代表人:

  地址:

  地址:

  联系电话:

  联系电话:

  委托代理人:

  委托代理人:

  年   月 日

  三、房地产偷税漏税后果是什么

  偷税漏税的,由税务主管机关进行行政处罚,如果构成犯罪的,将被追究刑事责。

  1、偷税未构成犯罪的,由税务机关追缴其未缴或少缴的税款、滞纳金,并处所偷税额50%以上5倍以下罚款。

  2、偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,除由税务机关追缴其偷税款和滞纳金外,可处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

  3、偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的,除由税务机关追缴其偷税款和滞纳金外,处三年以上七年以下有期徒刑,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“房地产合同签约流程”的相关内容,通过上述内容我们可以知道。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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