高级合伙人律师
石文辉律师
海南-海口
擅长:建筑工程、劳动纠纷、婚姻家庭、刑事案件
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关于房产合同备案的时间问题，一般情况下，房产合同备案一般是指商品房预售合同的备案，自与买受人合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。即在30日向县级以上的不动产登记中心申请备案。当然了，商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
实践中，开发商因房屋价格上涨有可能怠于将合同备案，不想将房屋出卖给买受人，并利用其他方式与买受人达成退房协议。对此，为保护交易原则，最高人民法院出台了关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，当事人以商品房预售合同未备案，请求确认合同无效的，不予支持。
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