拟二手房合同必不可少的条款
导读:
二手房具有价格较低的优势,比较受到青睐,但同时也会带来许多问题。买卖二手房合同,都会签订二手房合同,那么怎么拟定二手房合同呢?二手房合同必不可少的条款包括哪些?接下来由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
二手房买卖合同必不可少的条款
1、买卖双方的相关信息
这里主要是明确买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房源的相关信息
这里应写明房源位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、房屋价款及付款方式等
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式等
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
9、合同变更与转让的条件
在此约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附加条件及附件的效力等。
其实二手房买卖合同的必备条款,跟其他的购房条款具有一定的相似性,都必须要有交易双方的基本信息、房屋及产权信息、交易方式与付款方式、履行期限及违约责任等等的条款,要保证各条款真实有效且要明确具体。
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引用法条
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