广州穗六条 买卖双方应注意哪些方面
导读：
核心内容：深圳、北京、上海、广州这些一线城市都纷纷出台房产调控新政策，想降低高房价和其他问题。那么，市民和开发商应该在商品房交易中注意哪些方面，限购条件、限贷条件、税费负担、支付中介费等等，法律快车小编接下来为您详细介绍。
近期，继深圳、北京、上海出台了“深八条”“京七条”“沪七条”后，广州也出台了调控新政“穗六条”，一线城市的房产调控已经升级。面对新房产政策的出台，为了减少纠纷，提醒商品房交易的买卖双方注意以下几个方面。
一是注意限购条件。
在签订买卖合同前，买方应根据当地现行的房产政策，确定自己是否符合购房条件。一般情况下，签订买卖合同至办理网签或者向房地产交易登记部门递件有一段时间差，应在合同中约定若因政策导致买方不符合购房条件的，是变更履行主体、推迟履行时间(以便买方完善购房条件)还是解除合同。
二是注意限贷条件。
若约定了以按揭贷款方式支付房款，买方在签订买卖合同时，应尽量了解自己信用及房屋情况能否获批贷款及贷款的额度。根据自己的经济情况，可以约定若因政策原因导致银行不批或者少批的贷款额度，是变更支付方式还是解除合同。
[page]
三是注意税费负担。
买卖双方在合同中可以约定由谁来承担签订合同后可能因政策调整而增加的税费、交易费，是各自分担还是某方在一个额度内承担，也可约定若超出一个额度有无合同解除权。
四是注意中介费支付。
通过中介促成的买卖，一般的格式条款都约定了是合同签订之日要支付所有的中介费。但按照交易习惯，中介的服务不仅限于促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作，所以为了防止签订合同后的风险及促使中介方尽责协助完成交易，可以约定按阶段支付中介费。如可分为签订合同、办理过户、交房三阶段分别支付部分中介费用。为了避免政策风险，也可以增加约定若因政策调整，导致合同不能履行的，中介费如何承担。
最后，提醒买卖双方，法院在诉讼中一般会对购房人的资格进行审查，所以莫存有为了规避限购政策而进行虚假诉讼的侥幸心理。
为您推荐相关内容：
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产市场上房产的种类也有很多，其中很受大家喜欢的一种房产就是二手房了。由于二手房价格相对较低，所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候，需要注意什么
核心内容：深圳、北京、上海、广州这些一线城市都纷纷出台房产调控新政策，想降低高房价和其他问题。那么，市民和开发商应该在商品房交易中注意哪些方面，限购条件、限贷条
特许,经营,可能,应该,公司,数目选择特许经营公司时应该看一下陈述公司特许经营权出售和历史记录的特许经营说明文件。如果文件缺少任何情况，应该向特许者索
股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
