注意购房合同中的两条重要条款
导读：
这一纸购房合同中，有两大条款是致命的：
第九条的交房标准问题，以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准，而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看，合同更细化了，实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准，一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷，法院审理案件时，则没有依据。以前，法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今，法官不知道看啥，而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。
第十五条关于产权登记的约定中，开发商会让购房者选1退房，或选2不退房，或者开发商增加3“如遇政府部门原因，致产权登记不能备案，则出卖人责任免除”，其实，这3条都不利于购房者。事实上，开发商作为卖方，不能免除为购房者办理“大证”的义务。
建议修改为，“出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的，从房屋交付后第九十一天起，出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金，直至其完成房地产初始登记为止。逾期一年以上的，买受人有权提出退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起**日内将买受人已付房款退换给买受人，并赔偿买受人经济损失（包括装修损失及因房价上涨造成的差价损失。”
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
我个人即将接手一个商业单子，由于个人综合实力有限，所以将些业务单子打算将来转交给朋友的公司去做，从中我赚取中间利润（我从中指定商家（朋友公司）给客户报价，之后的
核心内容：房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相
必须注意的购房合同细节必须注意的购房合同细节，口说无凭，立字为据八个字道出合同一词的全部功能和使命所在。巧顾律师认为，细节决定成败这句话可谓是签订购房合同时须牢
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
