二手房屋买卖流程
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更新时间：
2020-01-21
18:01:12
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导读：
二手交易流程：二手房屋买卖八步走第1步：委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；第2步：档案查册：
二手交易流程：二手房屋买卖八步走
第1步：
委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；
第2步：
档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；
第3步：
签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；
第4步：
测绘(俗称“晒图”)：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图；
第5步：
办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；
第6步：
递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：
广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产
买卖合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。
交易所收件后约7个工作日可炖聿樗埃?⒍愿梦镆到?泄兰酃ぷ鳌４耸保?抗芫忠?舐蚣以诘碧旖桓恫簧儆诼ゼ鄣?0%房款给予业主；
第7步：
过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中；
第8步：
领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
案例：如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算)：
买家：
契税：评估价30万×1.5%=4500元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
登记费：50元证照印花税：5元/本
合计：4885元
业主：
营业税：转让收入30万×5.5%=16500元
个人所得税：转让收入30万×1%=3000元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
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