二手房公积金贷款与一手有什么区别
导读:
2009年07月27日 南方网
读者求助
首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位,70平方米,总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解,这套二手房是否可以申请公积金贷款?如果可以的话,所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样?
记者跑腿
保来理财按揭专业人士告诉记者,能否申请公积金贷款取决于李女士这套单位的具体形态,如果是楼龄比较长的混合结构住宅,就无法申请到贷款,如果是框架结构,就没有问题。从价格上来判断,李女士看中的房子应该是框架结构,应该能够申请到公积金贷款。
只要通过公积金中心审核,无论一手还是二手房置业,所能够获得的银行利率没有区别,但是贷款额度并不相同。一般来说,购买一手楼,公积金贷款成数不超过购房总价的80%,而购买二手楼,公积金贷款成数则不能超过购房总价的70%,这就意味着李女士首付起码要付三成。
此外,一手和二手公积金贷款交易还有一个不同是体现在贷款年限上。一般来说,购买一手楼公积金贷款年限不超过30年;购买二手楼,公积金贷款年限一般不超过20年。
申请公积金贷款基本要求:
(1)具有城镇常住户口或有效居留证件;
(2)已在广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆等任一城市缴存住房公积金的职工,在广州市购买住房的;
(3)广州市常住户口的,申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
(4)具有稳定的职业及稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
(5)非首次申请住房公积金贷款,借款人还清公积金贷款本息且在公积金中心消除首次使用记录后,在广州市再次购买住房时,仍可申请公积金贷款。
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