二手房和新房贷款区别

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二手房和新房贷款区别

法律快车官方整理更新时间： 2022-03-04 12:32:59 人浏览

导读：

在现实生活中，我们都知道，随着楼盘和房价的上涨，因此我们没有足够的资金，有些人购买二手房，有些选贷款买房等等。那么二手房和新房贷款区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房和新房贷款区别

　　（一）贷款年限不同

　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

　　新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

　　（二）首付款及贷款额度不同

　　新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。

　　二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

　　二手房可贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例

　　二手房净首付款＝成交价－可贷款额度

　　（三）税费不同

　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

　　（四）交易方式不同

　　新房：主要是个人与开发商进行交易。

　　二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

　　（五）程序繁简不同

　　新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

　　二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

　　通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

　　（六）其他区别

　　在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

　　新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

　　二、二手房贷款流程

　　第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

　　第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

　　第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

　　第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

　　第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

　　第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

　　第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

　　由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。