国家建设部给房产消费者支招提防房产中介陷阱
导读:
房款谨慎打进中介账户
房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金,是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议消费者通过房产中介划转交易结算资金时,交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行,不能通过该账户以外的账户代收代付交易资金。
审慎签合同
消费者要采用房产部门制定的合同推荐文本,或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同;不轻信口头承诺,要把所有的约定落实为书面合同条款;认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,要求进行细化、改进或完善,否则不能签署合同。
选择信誉良好的中介
房地产经纪机构良莠不齐,特别提醒广大消费者,社会上出于商业性目的开展的房地产经纪行业评比活动名目繁多,切勿把这些评比活动授予的所谓“荣誉称号”作为选择房地产经纪机构的依据。
查询权属提防“一房多卖”
购房人应当到房屋所在地房地产管理部门,查询有关房地产权属登记信息,了解房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止“一房多卖”。
提防中介“低购高抛”赚差价
中介通过向交易双方隐瞒真实的成交价格,以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价。建议约定房产中介如实披露成交价格等交易信息的义务。(朱安璋)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房是件大事,多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是,费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时,一定要仔细阅读认购书及其他书面资料,必须
1.以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3.无照经营、超越经营范围和非法异地
某先生欲在亚运村附近买一套二手房,已委托中介找到房源,正准备交定金、签协议时,网上看到本所在二手房代理方面的业绩,尽管有些朋友认为他没有必要再找律师监督、见证中
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产