购买二手房如何规避中介陷阱
导读:
核心内容:本文介绍购买二手房如何规避中介陷阱。下面,法律快车房地产小编为你详细介绍。
二手房因其价格优势越来越受到市民的青睐,由于二手房交易流程复杂,很多消费者想到了房屋中介。但是,在通过房屋中介购买二手房时,不少黑心中介从中“捣鬼”,给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此,专家提醒广大市民,在通过房屋中介购买房屋时,要多长几个心眼,谨防受骗。相关人士提醒消费者,通过中介购房时,严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”:工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符,经纪人的执业单位和执业证是否一致。
购房时一定要提高警惕,要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有不少中介为了防止客源流失采取了很多方法,交意向金就是其中之一。但从法律上讲,意向金只能是委托预付款性质,中介未促成交易,意向金转变成定金之前,委托人可以随时解除委托,此时的意向金应当全额退回,而不是作为委托中介的委托费用予以扣留。
购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块:一是房款,要注意同卖房者当面谈价格、订合同,避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金,注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费,主要有财政部门收取的契税、房屋登记费,税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税,房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费,银行按揭产生的费用等。
售房者在与中介签订售房全权委托书时一定要谨慎。如果自己没时间,要找家人或值得信赖的朋友代办手续;不能急着签订房屋出售合同,以免给中介创造低价买进高价卖出、赚取差价的机会。
此外,部分中介为尽快成交赚取中介费,向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时,往往与真实情况不一致,从而引起纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍,要对口头承诺加以文字表明。否则一旦发生纠纷,往往得不到法律保护。
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